Обливская
   
На главную Главная
Карта сайта
О районе
Администрация
Нормативные документы
Экономика и бизнес
Фотогалерея
Обратная связь
Блог
ТИК Обливского района
Интернет-ресурсы
Правоохранительная деятельность
Доска объявления
Разное

Территориальный отдел № 1 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области

21.02.2017 10:50

С 1 февраля 2017 года любой гражданин Российской Федерации может получить «дальневосточный гектар»
Граждане Российской Федерации имеют право на бесплатное получение земельных участков на Дальнем Востоке. Порядок и условия получения земельных участков регламентированы Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Проект реализуется в три этапа:

  1. С 1 июня 2016 года жители Дальнего Востока начали получать в пользование земельный участок в девяти пилотных муниципальных образованиях регионов Дальнего Востока: Ханкайский район (Приморский край); Амурский район (Хабаровский край); Октябрьский район (Еврейская автономная область); Архаринский район (Амурская область); Нерюнгринский район (Республика Саха (Якутия)); Ольский район (Магаданская область); Усть-Большерецкий район (Камчатский край); Тымовский район (Сахалинская область); Анадырский район (Чукотский автономный округ).

Заявку на получение гектара могут подать граждане Российской Федерации, имеющие регистрацию по месту жительства на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, где реализуется пилотный проект.

  1. С 1 октября 2016 жители Дальнего Востока смогли подать заявки на участок земли в том субъекте, в котором они зарегистрированы.
  2. С 1 февраля 2017 года любой гражданин Российской Федерации может получить в пользование «дальневосточный гектар».

Землю дадут во временное пользование на срок пять лет. За это время участок нужно освоить - вид работ не ограничен (разрешено все, что не запрещено российскими законами). Можно построить дом и жить самому, а можно вести бизнес или открыть ферму. По истечении срока, если не было нарушений при использовании земли, ее можно будет оформить в аренду или в собственность бесплатно.
Каждый желающий может самостоятельно подать заявление на получение гектара на сайте «надальнийвосток.рф».
В офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Ростовской области можно получить консультативную помощь и подать пакет документов для оформления земельного участка на Дальнем Востоке. Сотрудники кадастровой палаты окажут гражданам, решившим получить в безвозмездное пользование земельный участок, консультативную помощь при подаче заявления с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток» на портале «надальнийвосток.рф».
Кроме того, за помощью в получении «дальневосточного гектара» можно обращаться также и в многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Получить подробную информацию можно также по бесплатному Единому справочному телефону Министерства РФ по развитию Дальнего Востока: 8 800 200 32 51.

21.02.2017 10:45

Кадастровая палата по Ростовской области информирует о вступлении в силу с 1 января 2017 года Федерального закона № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке»
3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЭ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон № 237-ФЭ), который вступил в силу 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).
При этом статьей 24 Закона № 237-Ф3 установлен переходный период применения данного закона с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года (далее - переходный период) к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов.
Решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с Законом № 237-Ф3 принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Законом № 237-Ф3 или в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-Ф3) с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами.
В связи с этим оспаривание кадастровой стоимости может проводиться по нормам того закона, по нормам которого была определена кадастровая стоимость.
В соответствии с Законом 135-Ф3 проведение массовой кадастровой оценки производится независимыми оценщиками, которые привлекаются на конкурсной основе заказчиками определения кадастровой стоимости, т.е. субъектом Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Статья 6 Закона № 237-Ф3 предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.
Определение кадастровой стоимости предполагается производить по единой методике, что позволит повысить качество и обеспечить единообразие определения кадастровой стоимости при государственной кадастровой оценке.
Кроме проведения массовой оценки бюджетное учреждение должно будет определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории (статья 7 Закона № 237-Ф3).
При этом стоит отметить, что полномочия федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный
_ реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых .роизошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, не заканчиваются с 1 января 2017 года.
Важным моментом является то положение, что государственное бюджетное учреждение не вправе заключать договоры на проведение оценки в качестве исполнителя в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Работники бюджетного учреждения, непосредственно осуществляющие определение кадастровой стоимости, не вправе осуществлять деятельность, направленную на установление рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости.
Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения (статья 21 Закона № 237-ФЭ), а также давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости (статьи 20 Закона № 2Э7-ФЗ).

21.02.2017 10:40

Экстерриториальный принцип приема заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Ростовской области
Для максимального удобства, максимальной доступности и упрощения процесса получения государственных услуг Росреестра развивается экстерриториальный принцип их предоставления. Офисы приема-выдачи, в которых можно подать документы на получение услуг Росреестра экстерриториально, уже есть во всех регионах России, а также на территории Ростовской области.
Выполняется важная задача - предоставить возможность гражданам и бизнесу зарегистрировать недвижимость в любой удобной точке страны. С этой целью активно развиваются электронные услуги ведомства. Сегодня на сайте Росреестра работают сервисы, с помощью которых можно в комфортных условиях, не выходя из дома или офиса, запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости или подать документы на регистрацию прав в электронном виде.
Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Данная услуга предусмотрена для заявителей вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу (на объекты недвижимости, расположенные на территориях иных субъектов Российской Федерации) осуществляется в следующих офисах приема-выдачи документов ' филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области:

  1. межрайонный отдел, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 11/1;
  2. территориальный отдел № 1 (по Обливскому району), расположенный по адресу: Ростовская обл., ст. Обливская, ул. Ленина, 103;
  3. территориальный отдел № 4 (по г. Донецку), расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Донецк, 3-й микрорайон, 26;
  4. территориальный отдел № 4 (по г. Каменск-Шахтинскому), расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Каменск-Шахтинский, пр-т Карла Маркса, 12;
  5. территориальный отдел № 7(по Орловскому району), расположенный по адресу: Ростовская обл., пос. Орловский, ул. М. Горького, 60а;
  6. территориальный отдел № 8 (по Усть-Донецкому району), расположенный по адресу: Ростовская обл., р.п. Усть-Донецкий, ул. Юных Партизан, 14а.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принцип}', содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем генерационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

17.02.2017 14:40

Донской Росреестр заключил соглашение с МФЦ о приеме заявлений на получение «дальневосточного гектара»
Управление Росреестра по Ростовской области заключило соглашение с многофункциональными центрами «Мои документы» (МФЦ) Ростовской области о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке.
В соответствии с соглашением сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года будут принимать заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогать им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».
«Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно».
С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года все россияне смогут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке. Подать заявку можно после прохождения авторизации на Едином портале государственных услуг (gosuslugi.ru). Пошаговая инструкция процедуры получения гектара на Дальнем Востоке размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».

17.02.2017 14:36

Росреестр начал прием документов на регистрацию прав через Интернет по новому законодательству
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника.
«Для того, чтобы воспользоваться сервисом необходимо перейти на страницу «Электронные услуги и сервисы» (https://rosreestr.ru/site/eservices/) и выбрать в разделе «Государственные услуги»  пункт «Подать заявление на государственную регистрацию прав» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights). С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».
Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональные центры «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.
В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

08.02.2017 16:31

Услуги Росреестра в МФЦ.
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ) с каждым днем расширяет перечень предоставляемых услуг.
Со списком МФЦ, на базе которых предоставляются услуги Росреестра, а также с адресами офисов и графиками работы можно ознакомиться на официальном сайте http://www.mfc61.ru/ .
В офисах МФЦ Ростовской области осуществляются прием и выдача документов по базовым услугам Росреестра:

  • государственная регистрация прав и постановка на кадастровый учет (как отдельно, так и в виде единой процедуры);
  • получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН);

Сотрудники МФЦ постоянно совершенствуют свои профессиональные навыки. В целях повышения квалификации работников МФЦ, участвующих в оказании государственных услуг Росреестра, а также с целью недопущения ошибок при приеме-выдаче документов по услугам Росреестра сотрудниками МФЦ, работники филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал) на постоянной основе проводят обучающие семинары для специалистов МФЦ г. Ростова-на-Дону.
Обучение работников МФЦ проводится Филиалом непосредственно в многофункциональных центрах в муниципальных образованиях Ростовской области силами работников территориальных и межрайонного отделов Филиала. Так, в целях активизации данной работы, в Филиале разработан и согласован с руководителями МФЦ, осуществляющих деятельность на территории Ростовской области, план-график обучения сотрудников МФЦ работниками Филиала на 4 квартал 2016 года. В соответствии с разработанным планом-графиком сотрудниками Филиала за 4 квартал 2016 года проведено 251 занятие.
Обучение для сотрудников включает в себя рассмотрение вопросов, возникающих у сотрудников МФЦ при приеме документов на государственный кадастровый учет, порядок предоставления сведений, внесенных в ЕГРН, ошибки, возникающие при приеме.
Таким образом, предоставление услуг Росреестра в МФЦ делает их еще более доступными, а их получение - максимально комфортным.
Также увеличивается количество мест, в которых можно получить услуги квалифицированных специалистов по услугам Росреестра.

08.02.2017 16:29

Кадастровая палата по Ростовской области информирует об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков.
Порядок и сроки хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядок и сроки их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, утверждены приказом Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363, который вступил в силу с 05.12.2016.
Акты согласования подлежат хранению в местах, недоступных для посторонних лиц, в условиях, обеспечивающих предотвращение хищения, утраты или порчи документов, искажения, подделки или утраты содержащейся в них информации, вместе с документами, копиями документов, необходимыми для выполнения кадастровых и скомплектованными в отношении определенного объекта кадастровых работ.
Лица, осуществляющие хранение, обеспечивают хранение актов согласования до дня передачи соответствующего акта согласования в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка (земельных участков).
В отношении документов, свидетельствующих о соблюдении установленного Федерального закона от 24.17.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» ( далее - Закон о кадастре) порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков), хранению подлежат следующие документы:
- расписки о вручении (лично) заинтересованным лицам извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков) (далее - извещения);
   - уведомления о вручении заинтересованным лицам извещений, направленных почтовым отправлением;
- оформленные в письменном виде возражения заинтересованных лиц о местоположении границ земельного участка.
Лицо, осуществляющее хранение, обязано передать акты согласования в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета (далее - ГКУ), в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим: электронные образы указанных документов.
Акты согласования передаются в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, с сопроводительным письмом. В случае выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка с одним сопроводительным письмом передается один акт согласования. В, случае выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка (земельных участков) с одним сопроводительным письмом передаются один или несколько актов согласования.
В отношении каждого передаваемого акта согласования в сопроводительном письме должны быть. указаны следующие сведения, позволяющие идентифицировать межевой план, в который включен акт согласования, а также земельный участок, в отношении которого был подготовлен акт согласования:
вид кадастровых работ (уточнение местоположения границ земельного участка, образование земельного участка (земельных участков);
кадастровый номер земельного, участка (в случае уточнения местоположения границ земельного участка);
обозначение образуемого земельного участка (в случае образования земельного участка);
сведения о кадастровом инженере (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих, кадастровую деятельность;
дата подготовки межевого плана;
перечень документов, свидетельствующих о соблюдении установленного Законом о кадастре порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков) (при наличии).
Акты согласования передаются в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, одним из следующих способов:

  1. лично кадастровым инженером или его представителем, действующим на основании доверенности, если лицом, осуществляющим хранение, является кадастровый инженер, осуществляющий (осуществлявший) кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, либо лицом, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, или представителем юридического лица, действующим на основании доверенности от имени юридического лица, выдан ной за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами, если лицом, осуществляющим хранение, является юридическое лицо, работником которого на основании трудового договора с таким юридическим лицом является(являлся) кадастровый инженер;  
  2. посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

После передачи в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, акта согласования лицо, осуществляющее хранение, приобщает к документам, копиям документов об объекте кадастровых работ, в отношении которого был подготовлен акт согласования, копию сопроводительного письма, содержащую сведения об осуществленной передаче акта согласования в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ.

Также необходимо отметить, что обязанность по хранению Актов согласования возникла у лиц, осуществляющих хранение Актов согласования, со дня вступления в силу п. 9 ч. 2. статьи 29.1, части 5 статьи 33 Закона о кадастре, т.е. с 01.07.2016. В связи с этим передаче в орган кадастрового учета также подлежат Акты согласования, подготовленные в отношении земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен после 01.07.2016.
01.02.2017 13:20

Росреестр актуализировал электронные сервисы в соответствии с новым законодательством
На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) доступы сервисы, которые доработаны в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: сервис по предоставлению информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сервис предварительной записи на прием документов.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. С помощью сервиса заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права.
С помощью сервиса «Получение сведений ЕГРН» заявитель может заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить результат можно в том числе и в виде ссылки на электронный документ.
Сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Доступ к сервису доступен в «Личном кабинете правообладателя», который запущен ранее на сайте ведомства. Этот сервис также позволяет получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. 

 

Кадастровая палата по Ростовской области информирует о порядке представления межевого, технического планов и актов обследования с 01.01.2017
Минэкономразвития России изданы приказы от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в соответствии с частью 13 статьи 22, частью 3 статьи 23, частью 13 статьи 24 Закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости ».
Межевой план, технический план, акт обследования представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (часть 4 статьи 21 Закона № 218-ФЗ).    : ' :       --
Согласно требованиям, установленным вышеназванными приказами Минэкономразвития России (далее - Требования):

  1. Межевой и технический планы, акт обследования подготавливаются в форме электронного документа в виде XML-документа, которые заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляются в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных;                        ''
  2. XML-схемы, которые используются для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Росреестра ( www.rosreestr.ru).

В связи с этим до ввода в действие новых XML-схем межевой и технический планы, акт обследования представляются в орган регистрации прав в виде XML- документов, подготовленных с использованием действующих XML-схем, которые размещены в настоящее время на официальном сайте Росреестра.

При этом сведения, предусмотренные-Требованиями, а также утвержденные вышеуказанными приказами формами, но отсутствующие в соответствующих элементах, размещенных на официальном сайте Росреестра (действующих в настоящее время) XML-схем, кадастровым инженерам следует указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера».  
 

Услуги Росреестра по Вашим правилам!
Сегодня заявитель имеет возможность заключить с Кадастровой палатой по Ростовской области официальный договор на оказание услуги выездного обслуживания любой государственной услуги Росреестра в удобном для самого заявителя месте. При этом в рамках такой услуги осуществляется не только прием заявлений и запросов, но и выдача итоговых документов.
В ходе пользования услугой выездного обслуживания за первые три квартала 2016 года Филиалам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее -- Филиал) было обработано 902 пакета документов. Как показывает статистика, жители Ростовской области начали чаще пользоваться данной услугой - по сравнению с результатами 2015 года количество выданных пакетов документов для физических и юридических лиц увеличилось в 3,5 раза.
В связи с возрастающим спросом на пользование услугой, расширяется география, распространения услуги. И если сейчас услуга осуществляется в Ростове-на-Дону и Аксае, то в ближайшем будущем планируется осуществлять выездное обслуживание по всей Ростовской области.
С каждым годом количество заявителей, которые пользуются услугой выездного обслуживания^ стремительно растет, что является показателем того, что заявители оценили возможность выезда специалиста на дом. Количество выездов, совершенных для приема или выдачи документов для физических лиц, по сравнению с 2015 годом увеличилось в 1,6 раза, а количество обработанных специалистами пакетов документов за тот же период для физических лиц увеличилось почти в 2 раза!
За первые 9 месяцев 2016 года специалистами Кадастровой палаты по Ростовской области совершено 599 выездов с целью приема-выдачи документов для оказания государственных услуг.
Выездное обслуживание - платная услуга. Для физических лиц стоимость одного пакета - 1000 рублей, для юридических лиц - 1500 рублей.
Выездное обслуживание распространено и среди категорий людей, для которых услуга бесплатна.  Бесплатный выезд специалиста осуществляется для ветеранов и участников Великой Отечественной войны и инвалидов I и II групп. За три квартала 2016 года в рамках приема документов было совершено 5 бесплатных выездов и обработано 10 пакетов документов.                                    
С помощью услуги выездного обслуживания можно получить наиболее популярные услуги Росреестра: получить сведения из информационных ресурсов государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав, совершить регистрацию прав на недвижимое имущества, постановку на кадастровый учет.
Особенно отметим, что при заключении договора заявитель не ограничен и в указании желаемой даты доставки результата оказания государственной услуги по своему заявлению или запросу.
Пригласить специалиста Кадастровой палаты по Ростовской области можно по телефону: 8 (863)242-42-55, Дидоренко Ксения Олеговна, или по адресу электронной почты: kodidorenko@61 .kadastr.ru.
После оставленной заявки специалисты Кадастровой палаты свяжутся с Вами, чтобы оговорить количество пакетов документов, согласовать дату и время выезда. Все оборудование (компьютер, принтер), необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.

 

Донской Росреестр призывает собственников внести границы земельных участков в ГКН
Управление Росреестра по Ростовской области напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ своих объектов недвижимости. Внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.
В настоящий момент в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о 1,8 млн. земельных участков, расположенных в Ростовской области. При этом границы определены всего у 1 млн. земельных участков
Внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить документы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.
За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

 

Кадастровая палата по Ростовской области провела обучение органов местного самоуправления в формате вебинара
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее - Филиал) провел вебинар по обучению работе с сервисами СМЭВ и порталом Росреестра для органов местного самоуправления.
Для удобства использования был выбран новый формат обучения в виде бесплатного мероприятия - вебинара, трансляция которого была организована Филиалом на площадках районных и городских ОМС. В связи с тем, что количество участников вебинара было ограничено, районные администрации пригласили для участия на площадки проведения вебинара представителей органов местного самоуправления сельских поселений и других заинтересованных лиц.
Таким образом, вебинар транслировался более чем на 75 площадках, а количество слушателей достигло порядка 400 человек!
Таких показателей удалось достичь, благодаря выбранному формату мероприятия - участниками вебинаров легко могут стать жители даже самых отдаленных районов области, имеющие стационарный ПК, ноутбук или мобильное устройство — планшет или смартфон. К тому же сэкономив свое время и средства на дорогу, они получат тот же эффект: смогут активно участвовать в обсуждении. Еще одна положительная черта вебинаров - удобно задавать вопросы: если во время доклада у слушателей возникают вопросы, они могут задавать их в чате, непосредственно во время доклада.
Вебинар открывал и.о. заместителя директора Филиала Яков Валентинович Шкодин, в своем приветственном слове он обозначил основные темы вебинара и объявил основных докладчиков.
Ведущие вебинара: начальник отдела по информационным технологиям и административной реформе Администрации Сальского района Александр Дудников и начальник отдела информационно - коммуникационных технологий администрации города Таганрога Дмитрий Симоньянц обучали участников направлению запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ГКН и ЕГРП, с применением сервиса СМЭВ и портала Росреестра, а также подробно ответили на многочисленные вопросы.
Следующую тему осветила заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости София Нестерова, которая рассказала о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, виде разрешенного использования и категориях земельных участков.
Продолжила вебинар начальник отдела кадастрового учета №4 Екатерина Валуйская, ее тема выступления - внесение сведений о категории земель и виде разрешенного использования земельных участков в ГКН в порядке информационного взаимодействия.
Далее в ходе вебинара обсуждалась тема использования программного обеспечения, разработанного Филиалом для подготовки XML-схемы в 5-й версии для осуществления информационного взаимодействия. Тему подробно осветил начальник отдела информационных технологий Дмитрий Поповенко. Обсуждаемая тема вызвала большой интерес - участники вебинара активно задавали вопросы и интересовались подробностями использования сервиса.
В связи с успешным проведением вебинара планируется продолжить проведение мероприятий такого формата для органов власти и органов местного самоуправления на постоянной основе.

 

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная для вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.
Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

  1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ГКН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.
  2. На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pk.k5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного кадастра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

  1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

  1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
5. В офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Сообщил начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ростовской области Гудков Владимир Николаевич

 

Кадастровая палата по Ростовской области информирует: с 1 декабря 2016 года для кадастровых инженеров обязательно членство в СРО
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если межевой план, технический план, акт обследования или карта-план территории заверены подписью лица, не являющегося кадастровым инженером в соответствии с требованиями части 1 статьи 29 Закона о кадастре.
Согласно части 1 статьи 29 Закон о кадастре в редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» (далее - Закон № 452) кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
При этом до 01.12.2016 кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, имевшие на день вступления в силу Закона № 452 действующие квалификационные аттестаты кадастрового инженера.
Вместе с тем с 01.12.2016 поступающие в орган кадастрового учета межевые планы, технические планы, акты обследования должны содержать сведения о наименовании саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер.
Учитывая, что действующими формами межевого плана, технического плана, акта обследования не предусмотрено указание в них информации о наименовании саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, сведения о такой саморегулируемой организации необходимо указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, технического плана, акта обследования (для документов, дата подготовки которых 01.12.2016 и позднее).
В случае отсутствия в разделе «Заключение кадастрового инженера» указанной информации, органом кадастрового учета будет приниматься решение об отказе в осуществлении кадастрового учета на основании пункта 7 части 2 статьи 27 Закона о кадастре.

 

Кадастровая палата по Ростовской области сокращает сроки!
Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид - приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.
В связи с тем, что использование электронных сервисов - одно из приоритетных у заявителей, особое внимание уделяется совершенствованию обработки заявлений, которые подают в электронном виде. В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним :ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.
В соответствии с приказом филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Ростовской области уменьшились сроки обработки запросов, поданных посредством портала Росреестра.
Впервые установлен срок обработки запроса - 1 день для предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, по запросам, поданным посредством портала Росреестра, обработка которых находится в компетенции Филиала.
Заявления любых видов учетных действий в ГКН, поданные посредством портала Росреестра, теперь обрабатываются не более 3 дней (при наличии технической возможности).
Сроки обработки запросов, поданных посредством портала Росреестра, о предоставлении сведений ГКН уменьшены с 3 дней до 1 дня.
Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю.

 

Самостоятельно определить перечень необходимых документов поможет сервис «Жизненные ситуации» на портале Росреестра
Получить консультацию по пакету документов, необходимых при оформлении недвижимости, можно не выходя из дома. На официальном портале Росреестра доступен электронный сервис «Жизненные ситуации» (http://ls.rosreestr.ru/usecases.html), который помогает любому гражданину в режиме онлайн определить перечень документов, необходимых для получения услуг ведомства.
Удобный интерфейс позволяет получить «виртуальную консультацию» всего за несколько кликов. Для этого необходимо с главной страницы сайта перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Жизненные ситуации», либо перейти в один из разделов «Физическим лицам», «Юридическим лицам», «Специалистам» и открыть в правом нижнем углу сервис «Жизненные ситуации». Далее, в появившемся окне, выбрать объект (жилой дом, земельный участок и т.д.) и операцию, которую вы хотите совершить (купля-продажа, дарение и т.д.). На следующей вкладке необходимо уточнить данные, заполнив анкету, после чего нажать кнопку «Далее». Перечень документов, появившийся на экране, можно распечатать или сохранить на электронный носитель. В верхнем правом углу при этом всплывает специальное окошко, в котором указан максимальный срок предоставления услуги и размер государственной пошлины.
Нередко встречаются случаи, когда заявитель не знает какие документы необходимо предоставить в Росреестр для получения той или иной услуги.  При этом, отсутствие даже одного из них может послужить причиной для приостановления регистрации права. Сервис «Жизненные ситуации» помогает получить консультацию по пакету документов максимально оперативным и удобным способом: без регистрации на сайте и совершенно бесплатно. 
Стоит отметить, что консультацию по пакету документов заявитель может получить также, позвонив по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра, – 8-800-100-34-34.
C 1 августа 2016 года прием документов в офисах Управления Росреестра по Ростовской области не осуществляется. Сдать документы на государственную регистрацию прав в порядке личной явки можно на площадках донских МФЦ, а также в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (прим. кадастровая палата). Граждане и представители бизнес-сообщества могут воспользоваться услугами ведомства дистанционно - в электронном виде с помощью сервисов на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services).

 

Кадастровая палата по Ростовской области информирует: вступает в силу приказ Минэкономразвития России от 13.10.2016 № 658
Вступает в силу 14.11.2016 приказ Минэкономразвития России от 13.10.2016 № 658 «О внесении изменения в форму схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, утвержденную приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. № 762» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.11.2016 № 44215). Данным приказом внесены изменения в приказ Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. № 762. Указанные изменения предусматривают, что в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра (ранее с округлением до 1 метра).

 

Ростовская область – пилотный проект по автоматизации ЕГРН

С 1 января 2017 года вступает в силу  Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). База данных государственного кадастра недвижимости и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) станут единой базой данных – Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).
Ростовская область стала платформой для организации опытной эксплуатации и приемочных испытаний программного обеспечения ЕГРН второй очереди (подсистемы приема и обработки запросов, подсистемы кадастрового учета и регистрации прав, подсистемы миграции).
Благодаря ЕГРН, заявителям станет намного проще: не нужно будет подавать двух разных заявлений: сначала на государственный учет, а потом на государственную регистрацию – с 1 января 2017 года будет единая учетно-регистрационная процедура.
Согласно новому Закону, кадастровый учет объектов и государственная регистрация прав будут проводиться как одновременно, так и отдельно (если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРП, его учет в кадастре и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно). В настоящее время такое не предусмотрено. Как и сейчас зарегистрировать права на объекты недвижимости будет невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.
Сокращен общий срок кадастрового учета и регистрации прав. При подаче документов в Росреестр он составит:
– 5 рабочих дней для кадастрового учета;
– 10 рабочих дней в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
– 7 рабочих дней для государственной регистрации.
При предоставлении документов через МФЦ сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на 2 рабочих дня.
В настоящее время общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и государственной регистрации права на него составляет 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и государственной регистрации срок государственной регистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составляет 20 рабочих дней.
В новом Законе содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация права могут быть приостановлены. По сравнению с действующими основаниями этот список значительно увеличен – теперь он содержит 55 оснований. Перечисленные в новом Законе основания приостановления определили пределы проведения правовой экспертизы, которая осуществляется только на предмет наличия или отсутствия оснований приостановления или отказа в кадастровом учете или регистрации прав. Следовательно, если указанные основания отсутствуют, кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостановлены быть не могут.
Отказ в кадастровом учете или регистрации прав принимается, если в течение срока приостановления не устранены причины, из-за которых было приостановление.

 

Кадастровая палата по Ростовской области информирует о требованиях к объектам землеустройства
Приказом Минэкономразвития России от 16.09.2016 № 586 «О внесении изменений в Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 3 июня 2011 г. № 267» уточняется, что координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.
Также установлено, что описание местоположения границ объектов землеустройства, которое осуществляется с целью внесения сведений о таких границах в государственный кадастр недвижимости, может производиться как в отношении всей границы объекта землеустройства, так и в отношении части (частей) его границы.
Включенные в государственный кадастр недвижимости сведения о границах объекта землеустройства могут изменяться (уточняться):

  1. по результатам кадастровых работ в отношении границ земельного участка (участков), если часть границы объекта землеустройства должна совпадать с частью границы указанного земельного участка, при условии, что граница такого земельного участка определялась с более высокой точностью, чем граница объекта землеустройства;
  2. по результатам работ по установлению на местности границ объектов землеустройства;
  3. в случаях изменения описания местоположения границ объектов землеустройства или прохождения Госграницы РФ, предусмотренных законодательством РФ.

Приказ зарегистрирован в Минюсте России 06.10.2016 и вступает в силу с 18.10.2016.

 

Кадастровая палата по Ростовской области информирует о ведении реестра членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров
С 17.10.2016 вступает в силу приказ Минэкономразвития России от 30.06.2016 № 419. Указанным документом установлено, что в, реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее - Рееестр) включаются сведения, предусмотренные частью 3 статьи 7.1 Федерального закона от 01.12.2007 № 315-ФЭ «О саморегулируемых организациях», с учетом следующих дополнительных требований:

  1. сведения об уникальном регистрационном номере члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров (далее - СРО) с указанием даты внесения сведений о физическом лице в Реестр и реквизитов решения о приеме этого лица в СРО;
  2. сведения, позволяющие идентифицировать члена СРО;
  3. сведениями о соответствии члена СРО условиям членства в СРО, предусмотренным законодательством и (или) внутренними документами СРО;
  4. сведениями об обеспечении имущественной ответственности члена СРО перед потребителями произведенных им товаров (работ, услуг) и иными лицами, в том числе сведениями о страховщике (включая сведения о месте его нахождения, об имеющейся лицензии и информацию, предназначенную для установления контакта) и о размере страховой суммы по договору страхования ответственности члена СРО, если требование, предусматривающее наличие такого договора страхования ответственности, является условием членства в СРО, о размере взноса в компенсационный фонд СРО в случае, если формирование компенсационного фонда применяется в качестве способа обеспечения ответственности членов СРО перед потребителями произведенных ими товаров (работ, услуг);
  5. сведениями о результатах проведенных СРО проверок члена СРО и фактах применения к нему дисциплинарных и иных взысканий (в случае, если такие проверки проводились и (или) такие взыскания налагались);
  6. информация об исключении кадастрового инженера из Реестра включается в Реестр с указанием даты внесения такой информации, реквизитов решения об исключении кадастрового инженера из СРО и основания его исключения, предусмотренного частями 15 и 17 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и, при наличии, срока ограничения, предусмотренного частями 19 и 20 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
  7. при наличии по состоянию на 1 июля 2016 года у кадастрового инженера действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера такая информация подлежит включению в Реестр с указанием идентификационного номера такого аттестата и даты начала его действия (даты аннулирования).

Реестр ведется СРО в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.12.2007 № 315-ФЭ "О саморегулируемых организациях" и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" на электронном носителе и содержит систематизированные сведения о кадастровых инженерах - членах СРО, а также сведения о лицах, прекративших членство в СРО.
В день внесения в Реестр сведений о принятом в эту СРО кадастровом инженере такая организация направляет в орган, уполномоченный на осуществление государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и ведение государственного реестра саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, государственного реестра кадастровых инженеров, уведомление, содержащее сведения о кадастровом инженере, предусмотренные подпунктами "а" - "в", "д" - "к" пункта 9 Порядка ведения СРО Реестра и размещения содержащихся в таком реестре сведений на официальном сайте СРО в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденного вышеуказанным приказом, с приложением соответствующих документов, заверенных этой СРО.

 

Кадастровая палата по Ростовской области информирует об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров "
Вступает в силу 17.10.2016 приказ Минэкономразвития России от 30.06.2016 № 420 «Об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров» (Зарегистрировано в Минюсте России 05.10.2016 № 43915).
Данным приказом установлены правила внесения в государственный реестр кадастровых инженеров (далее - Реестр) сведений о кадастровом инженере, внесения изменений и исключения сведений о кадастровом инженере из Реестра.
Реестр ведется Росреестром на электронном носителе путем внесения реестровых записей в соответствующие разделы и подлежит размещению на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет».
Каждый раздел Реестра идентифицируется уникальным реестровым номером, присваиваемым при внесении первой записи о кадастровом инженере.
Каждая запись должна заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица Росреестра и содержать дату и основания совершения такой записи (реквизиты документа, в соответствии с которым вносится запись). При внесении изменений в раздел Реестра, содержащий сведения о кадастровом инженере, предыдущие записи о нем сохраняются в реестре со статусом "архивные".
Росреестр обеспечивает осуществление необходимых организационных и технических мер для защиты сведений, содержащихся в реестре, от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования.
Приказ Минэкономразвития России от 20.09.2010 № 444 «Об утверждении Порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров и Порядка предоставления сведений о кадастровом инженере, содержащихся в государственном реестре кадастровых инженеров» признан утратившим силу с 17 октября 2016 года.

 

Кадастровая палата по Ростовской области информирует об использовании ГСК-2011

Постановлением Правительства РФ от 28.12.2012 № 1463 «О единых государственных системах координат» для использования при осуществлении геодезических и картографических работ установлена единая государственная геодезическая система координат 2011 года (ГСК-2011).
При этом приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 № 142 «Об установлении случаев использования единой государственной системы координат для ведения единого государственного реестра недвижимости» (вступающим в силу 01.01.2017) установлено, что единая государственная система координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости используется при описании прохождения Государственной границы Российской Федерации.
Таким образом, ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН) не будет осуществляться в ГСК-2011 до внесения соответствующих изменений в действующее законодательство. Соответственно подготовка документов для внесения в ГКН сведений о границах объектов недвижимости, объектах землеустройства, зонах с особыми условиями использования территорий и т.п. осуществляется в местных системах координат, установленных для ведения ГКН на территории соответствующего кадастрового округа.

 

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

С 1 января 2017 года вступает в силу закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (принят 3 июля 2016  года) в соответствии с которым оценка объектов недвижимости будет проводиться государственными бюджетными учреждениями.
В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта и др.
Налог на землю уже несколько лет рассчитывается от кадастровой стоимости, а на недвижимость в Ростовской области  будет рассчитываться только с 1 января 2017 , то есть  первые платежки  по новым расчетам придут в 2018 году.
В Росреестре можно несколькими способами получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости: на портале, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости, или с помощью сервисов – «Публичная кадастровая карта Ростовской области» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн».
На сайте  Росреестра можно узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости по ФИО и адресу, даже если неизвестен кадастровый номер объекта. После того как вы узнали кадастровую стоимость, можно тут же перейти по ссылке на сайт налоговой службы, где совместно с Росреестром организован электронный сервис «Налоговый калькулятор», который позволяет рассчитать земельный налог и налог на имущество на физических лиц.
Если кадастровая стоимость вызывает у вас вопросы, и  все же не согласны с кадастровой стоимостью, то можно ее оспорить. Существует два основания, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость: неправильные данные об объекте недвижимости, которые использовались для определения кадастровой стоимости и несоответствие кадастровой стоимости рыночной  на момент проведения  оценки объекта недвижимости.
Чтобы оспорить кадастровую стоимость, юридические лица должны сначала оспорить кадастровую стоимость в соответствующей комиссии, а уже после этого могут отправляться в суд.  Для физических лиц есть несколько способов оспорить кадастровую стоимость. Можно подать заявление в комиссию о рассмотрении споров о кадастровой стоимости. Такая комиссия действует  только при Управлении Росреестра по Ростовской области. В ее состав входят работники Управления Росреестра по Ростовской области, кадастровой палаты  по Ростовской области, Министерства имущественных отношений Ростовской области.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с момента его поступления. Для получения более подробной информации следует обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области.
Если комиссия не рассмотрела проблему в Вашу пользу, то остается действовать через суд. Другой процедуры не существует. Все объявления в газетах на тему «изменю кадастровую стоимость» являются фальсификацией.

 

Ростовская область – пилотный проект по автоматизации ЕГРОН

С 1 января 2017 года вступает в силу  Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон). База данных государственного кадастра недвижимости и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) станут единой базой данных – Единым государственным реестром объектов недвижимости (ЕГРОН).
Ростовская область стала платформой для организации опытной эксплуатации и приемочных испытаний программного обеспечения ЕГРОН второй очереди (подсистемы приема и обработки запросов, подсистемы кадастрового учета и регистрации прав, подсистемы миграции).
Благодаря ЕГРОН, заявителям станет намного проще: не нужно будет подавать двух разных заявлений: сначала на государственный учет, а потом на государственную регистрацию – с 1 января 2017 года будет единая учетно-регистрационная процедура.
Согласно новому Закону, кадастровый учет объектов и государственная регистрация прав будут проводиться как одновременно, так и отдельно (если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРП, его учет в кадастре и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно). В настоящее время такое не предусмотрено. Как и сейчас зарегистрировать права на объекты недвижимости будет невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.
Сокращен общий срок кадастрового учета и регистрации прав. При подаче документов в Росреестр он составит:
– 5 рабочих дней для кадастрового учета;
– 10 рабочих дней в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
– 7 рабочих дней для государственной регистрации.
При предоставлении документов через МФЦ сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на 2 рабочих дня.
В настоящее время общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и государственной регистрации права на него составляет 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и государственной регистрации срок государственной регистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составляет 20 рабочих дней.
В новом Законе содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация права могут быть приостановлены. По сравнению с действующими основаниями этот список значительно увеличен – теперь он содержит 55 оснований. Перечисленные в новом Законе основания приостановления определили пределы проведения правовой экспертизы, которая осуществляется только на предмет наличия или отсутствия оснований приостановления или отказа в кадастровом учете или регистрации прав. Следовательно, если указанные основания отсутствуют, кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостановлены быть не могут.
Отказ в кадастровом учете или регистрации прав принимается, если в течение срока приостановления не устранены причины, из-за которых было приостановление.

 

Кадастровая палата по Ростовской области информирует: вступил в силу регламент оказания государственных услуг

Вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 № 357 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Регламент) (Зарегистрировано в Минюсте России 31.08.2016 № 43507).
Регламентом определены состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур в электронной форме, а также формы контроля за предоставлением государственной услуги.
Также сообщаем, что Регламентом установлены максимальные сроки ожидания в очереди при подаче запроса, услуги, предоставляемой организацией, участвующей в предоставлении государственной услуги, и при получении результата предоставления таких услуг.
Так, максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса и при получении документов, являющихся результатом предоставления государственной услуги, составляет 13 минут.
Максимальный срок ожидания при подаче запроса по предварительной записи составляет 4 минуты с назначенного времени приема.
Максимальный срок ожидания в очереди на прием к должностному лицу или для получения консультации составляет 15 минут.

 

Кадастровая палата по Ростовской области информирует о внесении изменений в положения действующего законодательства в части осуществления кадастровой деятельности

С 01.07.2016 вступил в законную силу Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и  статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров.
Данным федеральным законом внесены поправки в Главу 4. Кадастровая деятельность Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 29.1 Закона о кадастре кадастровый инженер обязан, в том числе хранить акты согласования местоположения границ земельных участков (далее – акт согласования), подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ, и передавать их в орган кадастрового учета в порядке и в сроки, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В случае если кадастровый инженер является работником юридического лица на основании трудового договора с таким лицом, то, согласно части 5 статьи 33 Закона о кадастре, обязанность по хранению актов согласования, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ и передаче их в орган кадастрового учета в порядке и в сроки, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, возлагается на юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер.
Однако не утвержден нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок и сроки хранения, а также порядок и сроки передачи актов согласования в орган кадастрового учета.
На официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://regulation.gov.ru размещен проект ведомственного акта приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости» (далее – Приказ №363). В настоящее время проект приказа проходит процедуру регистрации в Минюсте России.
В связи с большим количеством обращений Региональных кадастровых палат и  вопросов кадастровых инженеров, Федеральной кадастровой палатой в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
(далее – Росреестр) направлены письма с просьбой высказать позицию Росреестра по обозначенным вопросам, относящихся к реализации положений Порядка.
Таким образом, на сегодняшний день отсутствует установленный порядок хранения кадастровым инженером Актов согласования, а также порядок передачи их в орган кадастрового учета.
По мнению Федеральной кадастровой палаты, Акты согласования подлежат передаче в орган кадастрового учета только после вступления в силу
Приказа №363, в порядке и сроки им установленном.
Стоит отметить, что это позиция Федеральной кадастровой палаты, направленная на согласование в Росреестр.

Сообщила начальник отдела обеспечения и ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области  Елена Левитина.

 

Кадастровая палата по Ростовской области сообщает о преимуществах отмены свидетельств о государственной регистрации
С 15 июля 2016 года в России выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость. При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо. Основанием для отмены служат поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
После отмены свидетельств сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.
Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.
Выписка представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи. Бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений.
Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических лиц - 200 рублей, для юридических - 600. В электронном виде - 150 и 300 рублей соответственно.
Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.

 

Кадастровая палата по Ростовской области информирует, что в 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости

Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«Дачная амнистия» - упрощённая процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30 июня 2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", вступивший в силу 1сентября 2006 года. Цель «дачной амнистии» - помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.
Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.). С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.
С начала реализации закона о «дачной амнистии» зарегистрировано около 12 млн. прав граждан на отдельные объекты недвижимости.
Загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким имуществом невозможно.
Очевидным плюсом регистрации права собственности на садовые дома является возможность совершать с ними любые сделки - купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Таким образом, зарегистрированное строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости.
Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.
Еще одним доводом в пользу регистрации прав на садовые дома является возможность ипотечного кредитования, то есть получения заемных средств под залог недвижимости.
Регистрация дачного или садового дома до 1 января 2017 года потребует 3 документа:
- правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;
- декларация на постройку;
- заявление на регистрацию.
Декларация на постройку готовится самостоятельно. Ее форму можно найти на сайте Росреестра либо получить в территориальном органе ведомства. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.
Получить дополнительную справочную информацию можно по телефону единой справочной службы Росреестра: 8 800 100 34 34.

 

Как взаимодействовать с Кадастровой палатой, не выходя из дома или офиса
В современных условиях популярность электронных услуг Росреестра постоянно растет. И это не удивительно, ведь предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы.
Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет преимущества по сравнению с «бумажным» способом: экономия времени, исключение человеческого фактора. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как в этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях. А это значит, что ваш документ нигде не затеряется. Очень приятный бонус заключается в том, что при получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30-50%.
Очень важный момент заключается в том, что Росреестр делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом, а именно: системы предоставления услуг в электронном виде. В этом случае большую роль играет исключение «человеческого фактора», который является питательной средой для коррупции.
Электронные услуги выгодны не только рядовым гражданам, но и профессионалам, тем, чья деятельность связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду служебных обязанностей обращаются к реестру прав и кадастру недвижимости. Тем специалистам, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов и занимаются этим постоянно, электронные услуги позволят сберечь свое время и силы.
Ещё одно преимущество в том, что электронные услуги оказываются экстерриториально. А это означает, что сейчас нет никакой необходимости ехать в тот город, в котором у вас, квартира или земельный участок, чтобы поставить его на кадастровый учет. Имея участок в другом регионе, вы можете совершать с ним все действия по постановке на кадастровый учет, находясь в Ростове-на-Дону. Это настоящее откровение для крупных девелоперских компаний, которые ведут строительство в разных субъектах РФ,  привыкших держать целые штаты сотрудников для постановки на кадастровый учет, регистрации объектов недвижимости. Теперь можно из одного офиса, пользуясь одним компьютером, решать все проблемы по постановке на учет, запрашивать сведения из Государственного кадастра недвижимости и из Единого государственного реестра прав, получать выписку об объекте недвижимости, кадастровый паспорт, кадастровый план территории, справку о кадастровой стоимости.
В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра
недвижимости (ГКН). А вообще портал содержит 30 электронных сервисов. Для того, чтобы воспользоваться ими, нужно зайти на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) и перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», а далее выбрать необходимую услугу. Тут же расположены пошаговые инструкции. А определить перечень документов, который необходим для получения услуги по регистрации прав, пользователю поможет сервис «Жизненные ситуации». Это действительно нужный сервис, он предлагает заполнить простой интерактивный опросник для конкретно вашей ситуации, после чего в удобной и наглядной форме показывает список необходимых документов.
Необходимым условием для получения услуг по постановке на учет и регистрации прав и сделок с недвижимостью в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить такую подпись можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре. Список таких центров представлен на сайте Росреестра.
Бесплатные сервисы на портале Росреестра помогают получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме реального времени, проверить статус запроса, узнать адреса и время работы офисов приема-выдачи документов и приемных. Через портал можно также предварительно записаться на прием, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.
Для удобства жителей Ростовской области филиал Кадастровой палаты по региону сократил сроки обработки заявлений, поданных с помощью портала Росреестра. Теперь заявления на государственный кадастровый учет рассматриваются в течение 5 рабочих дней, запросы сведений ГКН – в течение 3 рабочих дней.
Цифры – вещь упрямая, а статистика говорит, что использование электронных услуг гражданами Ростовской области во 2 квартале 2016 года возросло в 1,5 раза по отношению к первому кварталу.
Несмотря на всё это, многие ещё считают постановку недвижимости на кадастровый учет или регистрацию права собственности сложным и долгим процессом и прибегают к помощи посредников – риелторских фирм и частных лиц. Зачастую эти посредники берут плату, превышающую размер госпошлины. Жизнь уже не единожды доказала, что электронные услуги Росреестра – это простой способ получить услуги ведомства напрямую, без посредников, тем самым экономя время и деньги.

 

23 сентября 2016 года Кадастровая палата по Ростовской области проведет плановое совещание с кадастровыми инженерами

23 сентября 2016 года Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области будет проведено плановое совещание с кадастровыми инженерами на тему: «Актуальные вопросы кадастровых инженеров и типовые ошибки при оформлении межевых и технических планов».
Совещание состоится в 11-00 в конференц-зале Управления Росреестра по Ростовской области по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 11/1, 5 этаж.
Заявки на участие в семинаре (в произвольной форме с указанием Ф.И.О.), а также вопросы с конкретными примерами, которые будут освещены на совещании, необходимо направить до 16.09.2016 на адрес электронной почты: fgu612104@u61.rosreestr.ru.

 

Как получить кадастровую выписку не выходя из дома

Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.
Одна из  предоставляемых  Росреестром услуг, которые заявитель может получить в электронном виде – получение сведений из Государственного Кадастра Недвижимости (далее – ГКН). В качестве пользователей могут выступать физические и юридические лица.
Необходимо заметить, что частота пользования электронными сервисами (в частности, получение сведений из ГКН) за последний квартал возросла в 1,5 раза, а это значит, что все больше заявителей экономят свое время и для получения необходимых услуг обращаются к сайту Росреестра.
Если Вам нужно найти и просмотреть общедоступные сведения об объектах недвижимости или запросить сведения ограниченного доступа в объеме: кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастрового  паспорта  объекта недвижимости или кадастрового плана территории, то ресурс предоставления сведений из ГКН поможет предоставить необходимые данные.
Воспользоваться сервисом можно на официальном сайте Росреестра «Электронные услуги и сервисы» в меню «Государственные Услуги» в блоке «Получение сведений из ГКН».
Доступ к сервису можно получить несколькими способами: с помощью ввода ключа доступа, используя личный кабинет официального сайта Росреестра или через Единую Систему Идентификации и Авторизации.
Если для работы с сервисом необходимо получить ключ доступа, то это можно сделать с помощью личного обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, регистрации на официальном сайте Росреестра или почтового отправления в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».
Получение  сведений из информационного ресурса ГКН осуществляется на платной основе, стоимость услуг зависит от количества запрашиваемых пакетов (подробнее с информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра). Такая система оплаты очень выгодна для заявителей, особенно если им требуется несколько пакетов документов, так при необходимости получения ста выписок стоимость одного пакета снижается до 2 рублей. Таким образом, стоимость получения сведений из ГКН для физических лиц от 200 рублей, для юридических от 400. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.
На начальной странице сервиса в блоке «Получение сведений из ГКН» на странице «Запрос к информационному ресурсу ГКН» доступны следующие разделы:

  1. Поиск объектов недвижимости – позволяет в режиме реального времени проводить поиск объектов недвижимого имущества и просматривать общедоступную информацию. По заинтересовавшему объекту недвижимости пользователь может направить запрос в информационный ресурс ГКН (в объеме кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории).
  2. Мои подписки – позволяет просмотреть выполненные запросы по изменениям сведений и сохранить полученные данные. Данный раздел доступен заявителям, у которых при формировании ключа доступа был указан пункт «Включая возможность получения уведомлений об изменении сведений».
  3. Мои заявки – позволяет просмотреть выполненные запросы и сохранить полученные сведения по запросу.
  4. Мои счета – позволяет просмотреть доступные счета и осуществить их пополнение.

Физические лица могут оплатить услугу с помощью платежного терминала, банковской карты, транзитного счета или QIWI кошелька, а юридическим лицам доступна возможность оплаты через транзитные счета и с помощью QIWI Банка.
Пользование электронными ресурсами Росреестра возрастает с каждым днем, и на это у заявителей много причин: во-первых, можно пользоваться сервисом, не выходя из дома, а также  везде, где есть компьютер с доступом в Интернет, во-вторых, все запросы в данном сервисе обрабатываются автоматически, что сокращает скорость их обработки до 1-2 минут. 
Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю. В этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.
Преимущество еще и в том, что подлинность документа подтверждается электронной цифровой подписью, а пользование  электронными услугами позволяет сократить затраты на получение сведений из ГКН - при выдаче документов в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц сокращается на 30%.

 

Кадастровая палата по Ростовской области провела пресс-конференцию на тему: «Меньше бумаг. Новые кадастровые правила»

7 сентября в 14:00 в пресс-центре «ДОН-МЕДИА» по адресу ул. Суворова, 26 состоялась пресс-конференция с участием исполняющего обязанности директора кадастровой палаты по Ростовской области Юрия Палюх.
Пресс – конференция собрала множество представителей средств массовой информации, участие также приняли представители профессионального рынка недвижимости. Самой обсуждаемой темой стали изменения в области кадастрового учета и регистрации прав.
Журналисты получили ответы на актуальные вопросы: какие изменения в области постановки на кадастровый учет и регистрации прав ждут граждан с 2017 года, где и как получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество? Как получить выписку в форме юридически значимого документа за 2,5 рубля. В рамках пресс-конференции также обсуждались вопросы о том, какие еще услуги Росреестра можно получить в электронном виде.
В частности, Юрий Палюх отметил, что с 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон № 218, в соответствии с которым база данных государственного кадастра недвижимости и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) станут единой базой данных – Единым государственным реестром объектов недвижимости (ЕГРОН). Сейчас Ростовская область является одним из двух субъектов, где новая концепция проходит пилотное эксплуатирование. На первом этапе опытной эксплуатации требуется объединение двух баз данных. В России порядка 110 млн. объектов недвижимости, а объем базы данных Ростовской области составляет более 6,5 млн. объектов недвижимости. Кроме того, на Ростовской области сейчас обкатываются новые технологические цепочки оказания услуги, в связи с тем, что  не будет отдельно кадастрового учета, отдельно регистрации прав.
Много вопросов вызвал тот факт, что с 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость  теперь удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Таким образом, начиная с указанной даты, была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Это плановое нововведение - еще один шаг в рамках кардинальной оптимизации услуг Росреестра.
В ходе пресс-конференции исполняющий обязанности директора Кадастровой палаты по Ростовской области разъяснил, что свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно, и  подчеркнул, что в работе юристов, риелторов и в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось.
Также акцент был сделан на том, что выписку об объекте недвижимости из единого государственного реестра прав можно получать в более короткие сроки с помощью электронных сервисов через портал Росреестра, в офисах МФЦ, а так же, воспользовавшись услугой выездного приема. К тому же, если получать выписку из ЕГРП посредством портала экономится до 30% пошлины.

Смотрите запись пресс-конференции на сайте телеканала «Дон 24» по ссылке: http://don24.ru/presscenter/publications/13043 и на YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=1aM7oJbUpoM

 

Кадастровая палата по Ростовской области провела лекцию для кадастровых инженеров и других участников профессионального сообщества

Очередная лекция для кадастровых инженеров и других участников профессионального сообщества проведена 31.08.2016 в конференц-зале Новочеркасского центра обработки информации Филиала по адресу:
г. Новочеркасск, проспект Баклановский, д. 96/2.
В рамках рассмотрения тем «1. Подготовка технических планов в связи с изменениями, внесенными в часть 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральными законами от 03.07.2016 №265-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ.
2. Особенности постановки на кадастровый учёт объектов капитального строительства – многоквартирных домов
»
 были подробно освещены актуальные вопросы.
Интересно осветили актуальные аспекты по темам и ответили на вопросы: зам. начальника отдела кадастрового учета № 7 Марина Полищук, инженер 1 категории отдела кадастрового учета № 7 Юлия Межевикина.

В проведенной лекции приняли участие: кадастровый инженер МУП АР «БТИ» (г. Аксай) Галина Попова; и.о. директора МУПТИ и ОН (г. Ростов-на-Дону) Виктория Мирвода и инженер Ольга Кундупян; руководитель группы по инвентаризации строений и сооружений Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ирина Кузьминова; кадастровый инженер ООО «ГЕОМАСТЕР» (г. Ростов-на-Дону) Дарья Блинова; кадастровый инженер (г. Морозовск) Елена Иванченко; кадастровый инженер (г. Аксай) Наталья Бугера; кадастровый инженер (Октябрьский район) Ирина Шелудченко; директор ООО «Вектор-Сервис» (г. Ростов-на-Дону) Евгений Рыбаков; кадастровый инженер (г. Шахты) Ирина Кирилюк; директор ООО «Рост-Юг» (г. Аксай) Марина Маркина; техник Чертковского филиала ГУПТИ РО Иван Сердюков; кадастровый инженер МП «БТИ» города Батайска Марина Мельник; кадастровый инженер ООО «Инженер» (Песчанокопский район) Ирина Хорьякова; кадастровый инженер (г. Ростов-на-Дону) Елена Буденас; кадастровый инженер ООО «Кадастровое бюро недвижимости» (г. Батайск) Виктория Зыкова; кадастровые инженеры (Тацинский район) Мария Антоненко и Елена Бочарова; кадастровый инженер (г. Каменск-Шахтинский) Анна Нечаева.

Филиал благодарит за участие указанных лиц. Мы убеждены, что проводимые мероприятия благотворно влияют на деятельность кадастровых инженеров, способствуют повышению их профессионального уровня
Необходимо отметить, что проведение лекций и консультационных семинаров в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета Филиалом осуществляется ежемесячно, на регулярной основе.
Тарифы на оказание услуг по проведению Филиалом лекций и семинаров в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета утверждены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2015 № П/374 «Об утверждении тарифов на оказание услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета» и составляют 4900 рублей на 1 слушателя – за 1 день семинара, 900 рублей на 1 слушателя – за 1 час лекции, 1800 рублей на 1 слушателя – за 2 часа лекции.
По возникшим вопросам, направлению необходимой для составления договора информации обращаться к инженеру 1 категории отдела контроля и анализа деятельности Филиала Ольге Скоробогатовой по телефону: 8(863)242-42-56, 223-77-76 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-ой Конной Армии, 19, а также по адресу электронной почты: SkorobogatovaOV@u61.rosreestr.ru.
Проведение очередной лекции запланировано на сентябрь 2016.

 

Единый реестр недвижимости начнет действовать в Ростовской области с 2017 года
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав. Ростовская область является одним из пилотных регионов, который участвует в создании данной системы.
В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это две разные процедуры. Создание Единого реестра недвижимости объединит их в одну, что позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав. Данная мера значительно сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. Алгоритм упрощается до одного действия: заявитель подает одно заявление и пакет документов, и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Напоминаем воспользоваться услугами Росреестра можно через Интернет – на официальном сайте ведомства rosreest.ru, а также на региональном сайте – donreestr.ru.

 

Кадастровая палата по Ростовской об информирует:
Внимание! Утратила актуальность 5-я версия XML-схемы. используемая для
формирования XML-документа межевого плана
3 августа 2016 года утратила свою актуальность 5-я версия XML-cxeмы. необходимая для подготовки межевого плана в формате XML-документа.
В связи с чем, межевой план, представленный в орган кадастрового учета в окончательной  редакции, датированной 3 августа 2016 (и позже), должен быть изготовлен с использованием версии XML-схемы.
В случае поступления межевого плана в 5-ой версии XML-схемы органом кадастрового учета будет приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона or 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

 

Открыта онлайн-консультация по услугам кадастровой палаты
На информационно-новостном портале lRnd.ru стартовал проект «Онлайн- консультация по услугам кадастровой палаты».
Для того чтобы задать вопрос, в верхней части страницы в списке разделов сайта нужно кликнуть выделенный цветом раздел «Онлайн- консультация по услугам Кадастровой палаты » или перейти по ссылке http ://www. 1 rnd.ru/р/1 rnd- kadastrovaja-palata.
Планируется, что этот Проект временно заменит работу сервиса «Вопрос- ответ», а ответы на вопросы граждан будут предоставляться в более короткие сроки.
Задав вопрос в проекте «Консультация по вопросам кадастрового учета», Вы сможете получить разъяснения по принятому решению относительно Вашего объекта недвижимости, исправить ошибки в области кадастрового учета, а также узнать, каковы сроки и механизмы постановки на учет и получения сведений об объектах недвижимости и как не стать объектом наживы? Как и какие сведения об объекте недвижимости можно получить, не выходя из дома или офиса? Что нового несет нам недавно принятый Федеральный закон о кадастровой оценке, и как с 15 июля мы будем обходиться без Свидетельства о государственной регистрации права? На эти и другие вопросы посетителям портала ответит и.о. директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области Юрий Иванович Палюх.
Ждем Ваших вопросов!

 

Где подать документы на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав?
С 1 августа 2016 года закрылись все офисы приема-выдачи документов Управления Росреестра по Ростовской области. В связи с этим, граждане, организации, органы государственной власти, органы местного самоуправления и все заинтересованные лица могут подать документы по всем услугам Росреестра в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Ростовской области.
Посмотреть адреса ближайших пунктов приема заявителей и осуществить предварительную запись на прием можно на официальном портале Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», выбрав любой, удобный для вас, населенный пункт.
Также сдать и получить документы по всем услугам Росреестра можно и на площадках МФЦ. Адреса многофункциональных центров размещены на сайте Росреестра, на официальном сайте МФЦ rnd.mfc61.ru и в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Ростовской области.
Напоминаем, что подать документы на государственную регистрацию прав и на кадастровый учет объекта недвижимости можно, не выходя из дома или офиса через портал Росреестра rosreestr.ru. Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» следует выбрать необходимый Вам подраздел и далее следовать инструкции на портале.

 

Кадастровая палата по Ростовской области сообщает об изменениях в Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Федеральным законом от 03.07.2016 № 361-ФЭ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» внесены изменения в некоторые положения Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре). Данные изменения вступили в силу с 04.07.2016.
В том числе изменены требования, установленные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, относительно перечня документов, на основании которых кадастровым инженером осуществляется подготовка технических планов здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.
Согласно части 8 статьи 41 в новой редакции Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 года разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
Исходя из приведенного выше, для подготовки технического плана объекта завершенного строительства - здания, сооружения - должны быть использованы:

  1. проектная документация и выданное до 13 июля 2015 года разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в совокупности;

либо
-технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 года.
Согласно части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС), за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

  1. разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости (при её наличии) в совокупности;

либо

  1. разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации).

Таким образом, разрешение на строительство является всегда обязательным документом при подготовке технического плана в отношении здания - объекта ИЖС.
Исходя из содержания части 8 части 41 Закона о кадастре в новой редакции сведения об объекте незавершенного строительства в техническом плане указываются на основании:

  1. проектной документации такого объекта недвижимости и разрешения на строительство (если его получение предусмотрено законодательством) в совокупности;
  2. только на основании проектной документации (если получение разрешения на строительство не предусмотрено законодательством), при этом кадастровый инженер должен обосновать отсутствие разрешения на строительство в разделе «Заключение кадастрового инженера» со ссылкой на соответствующую норму законодательства;

либо
-технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 года.

 

Группа Вконтакте - оперативная система информирования кадастровых инженеров и заявителей
Кадастровая палата по Ростовской области начала взаимодействовать с гражданами в социальной сети «Вконтакте».

Подписывайтесь на нашу страницу «Кадастровая - палата по - Ростовской области» https ://new.vk.com/id3 7433 743 6 и вступайте в группу «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области» https://new.vk.com/clubl25055521.
Страничка и группа Вконтакте — это каналы коммуникаций с гражданами и профессиональными участниками рынка недвижимости. Мы публикуем новости, анонсы, релизы, уведомления, ссылки на интервью и просто интересные факты в сфере кадастра недвижимости и получаем обратную связь от заявителей.
Именно посредством социальных сетей мы первыми оповещаем своих подписчиков об изменениях в законодательстве со ссылкой на первоисточник, о текущих разъяснениях и комментариях, полученных филиалом от центрального аппарата ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и Росреестра, а также о типичных ошибках кадастровых инженеров.
Обращаем Ваше внимание, что страничка не предназначена для ответов на вопросы и консультаций по принятым решениям в сфере кадастрового учета. У нас есть много альтернативных сервисов, выполняющих эту функцию: это личный прием граждан и кадастровых инженеров, консультации на городских порталах. Вместе с тем, мы открыты для Ваших предложений о том, как сделать работу Кадастровой палаты еще эффективнее и ждем активности от своих подписчиков в этой области.
Сейчас приложение Вконтакте есть у многих на мобильных устройствах. Таким образом, где бы ни был наш читатель: в полях ли, в дороге ли, в офисе - он постоянно находится в курсе любой информации о кадастровом учете, не затрачивая на это много времени.
Наши страничка и группа в социальной сети набирают популярность, количество подписчиков постоянно растет!

 

Кадастровая палата по Ростовской области информирует о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов
Пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения, внесенные в ГКН, предоставляются, в том числе, в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Приказом Минэкономразвития России от 08.06.2015 № 363 «Об утверждении форм кадастровых выписок о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов» утверждены формы Выписок о зонах и границах.
Вместе с тем, в утвержденной приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» форме запроса о предоставлении сведений, внесенных в ГКН, не предусмотрено возможности выбора предоставления сведений, внесенных в ГКН, в форме Выписок о зонах и границах.
Также до настоящего времени не определен размер платы за предоставление сведений в виде Выписок о зонах и границах.
С учетом изложенного, до издания соответствующих нормативных правовых актов органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, возможность предоставления вышеуказанных сведений у филиалов Учреждения по субъектам Российской Федерации отсутствует.

В настоящее время получение сведений о границе между субъектами Российской Федерации, населенных пунктах, муниципальных образований, зонах с особыми

условиями территорий, территориальных зонах, расположенных в кадастровом квартале, возможно в виде кадастрового плана территории.

 

Кадастровая палата по Ростовской области информирует о порядке регистрации на личный прием кадастровых инженеров по Ростовской области!
Информируем кадастровых инженеров о возможности записи на личный прием по вопросам приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по электронной почте kadmeeting@u61 .rosreestr.ru. На данный адрес электронной почты вы можете направлять свои заявки с указанием ФИО, контактных данных, сути вопроса и реквизитов решения, по которому у вас возникли вопросы.
В течение двух дней специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области свяжутся с вами, и вы сможете получить консультацию либо по телефону, либо посредством программного продукта Skype, либо лично.
Обращаем ваше внимание! Если вы оставляете свой вопрос на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru, то такие обращения рассматриваются в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» в течение 30 дней.
В связи с вышеизложенным, в целях оперативного реагирования на ваши вопросы по решениям о приостановлениях и отказах, рекомендуем вам записываться на личный прием и наравлять заявки на адрес электронныой почты kadmeeting@u61.rosreestr.ru

 

«О государственной кадастровой оценке»

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке»
3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке). Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).
В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка, а также здания, помещения в обязательном порядке подлежит определению его кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости - это публичный эквивалент стоимости объекта, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости объекта при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Очевидно, что размер кадастровой стоимости является одной из основных составляющих, определяющих экономическую эффективность использования объекта и затраты, связанные с приобретением и использованием земельных участков и объектов капитального строительства.
Неправильное определение кадастровой стоимости может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования.
В основу кадастровой стоимости положено определение удельного показателя кадастровой стоимости в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков и назначения объектов капитального строительства.

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.
Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости объектов методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей объектов недвижимости, существенно негативно влияющих на их реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).
Новый закон направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости, так как ранее действующая система предусматривала проведение массовой кадастровой оценки физическими лицами, которые привлекались на конкурсной основе заказчиками работ по определению кадастровой стоимости, т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
Данная система провоцировала «размывание» ответственности между заказчиком работ и исполнителем, т.е. оценщиком.
Новый закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передачу полномочий государственным бюджетным учреждениям, которые будут определять кадастровую стоимость на постоянной основе (статья 6 Закона об оценке).
Кроме проведения массовой оценки бюджетные учреждения должны определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его постановке на государственный кадастровый учет, а также при изменении характеристик объекта, влияющих на размер кадастровой стоимости, т.е. изменении площади, разрешенного использования, назначения, категории (статья 7 Закона об оценке).
Список объектов, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра (статья 13).
Оценка проводится не чаще одного раза в три года (исключение – города федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Внеочередная кадастровая оценка проводится в случае оспаривания кадастровой стоимости по основанию установления рыночной стоимости не менее чем по 30% объектов недвижимости в субъекте Российской Федерации (статья 11).
Важным моментом является то положение, что работники бюджетного учреждения не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой стоимости (часть 2 статьи 7). Таким образом, исключается еще одна коррупционная составляющая.
Бюджетное учреждение обязано исправлять единичные, а также системные ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, при этом изменение кадастровой стоимости допускается только в сторону понижения. Например, если в отношении одного из расположенных рядом земельных участков допущена ошибка (чаще всего принята достаточно высокая стоимость), в том случае, если ошибка будет доказана, для всех земельных участков с таким видом использования, расположенных в том же кадастровом квартале (а это обычно садоводческие товарищества, земли сельскохозяйственного назначения) стоимость пересчитается автоматически (статья 21).
Кроме того, бюджетные учреждения обязаны давать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, (статьи 20). Таким образом, по данным вопросам  не нужно искать «крайнего», что обычно и не удается сделать сейчас, когда множество органов и лиц участвуют в оценке, причем каждый отвечает за достаточно узкий участок оценочной деятельности.
Теперь кадастровая стоимость будет определяться по единой методике, что повысит качество и обеспечит единообразие определения кадастровой стоимости. Расширится и упростится возможность для оспаривания оценки (статья 22).
Ожидается, что с введением и применением Закона об оценке увеличится поступление налогов. Причем увеличение должно произойти не в результате увеличения кадастровой стоимости или размера налоговых сборов, а в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимости, ранее находившихся в тени, а также правильной их кадастровой оценки.

 

Внимание! Информация о схемах расположения земельного участка
Согласно пункту 20 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправлении, принявшие решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - Схема), обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия данного решения в орган кадастрового учета указанное решение с приложением Схемы.
Сведения, содержащиеся в вышеуказанных решениях и Схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц (далее - ПКК).
Согласно пункту 15 Требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762, Схема в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую Схему (подписавшего соглашение, издавшего приказ, постановление, решение).
Приказом Росреестра от 11.06.2015 № П/289 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Росреестра в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования XML-документа» - схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в форме электронного документа» (далее - Приказ № П/289) утверждена XML-схема, используемая для формирования Схемы в виде XML-документа.
Данная XML-схема размещена на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/site/spec/kadastrovym-inzheneram/postavit-nedvizhimost-na- kadastrovyy-uchet-/xml-skhemy/.
В связи с изложенным, в целях корректного отображения на ПКК сведений о Схеме, в адрес органа кадастрового учета, согласно нормам действующего законодательства, необходимо направлять:

  1. решение об утверждении Схемы, либо электронный образ соответствующего бумажного документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица;
  2. Схему в виде электронного документа в формате XML, подготовленного в соответствии с XML-схемой, утвержденной Приказом № П/289, и заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица

В целях корректного отображения на ПКК сведений о СРЗУ информацию необходимо направлять в адрес ФГБУ "ФКП Росреестра" на адрес электронной
почты fgbu@fgbu.rosreestr.ru

 

«Кадастровая палата будет работать на принципиально новом уровне» - интервью и.о. директора Кадастровой палаты Юрия Палюх на канале Дон 24
Смотрите интервью с исполняющим обязанности директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Юрием Палюх в программе «Первые лица на Дону» на канале Дон24! Интервью доступно по ссылке: http://don24.tv/programmes/14,http://don24.tv/publications/l 1120?company_id=tv
Руководитель Кадастровой палаты по Ростовской области в своем интервью делится планами развития и рассказывает об изменениях, которые ждут граждан и бизнес при постановке на учет и регистрации прав на объект недвижимости с 1 января 2017 года. Из интервью Вы также узнаете, что нового несет нам недавно принятый Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЭ «О государственной кадастровой оценке», чем он будет выгоден для бизнеса и рядовых граждан, почему с 15 июля перестали выдавать свидетельства о государственной регистрации права, а также много других интересных новостей.

 

Прекращается прием документов Управлением Росреестра по Ростовской области
С 01.08.2016 будут закрыты все окна приема-выдачи документов Управления Росреестра по Ростовской области
В этой связи граждане, организации, органы государственной власти, органы местного самоуправления и иные структуры могут сдать документы по всем услугам Росреестра на площадках приема-выдачи документов территориальных отделов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (https:// rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office) и на площадках МФЦ (http://rnd.mfc61 .ru/)

 

Изменения в осуществлении кадастровой деятельности
С 1 июля 2016 года вступают в силу новые положения главы 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее- Закон о кадастре), касающиеся кадастровой деятельности.
Основными субъектами кадастровой деятельности, кроме заказчика кадастровых работ, являются кадастровый инженер, саморегулируемая организация, национальное объединение.
1. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации.
Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации являются, в том числе:

  1. наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет;

сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности.
Проведение экзамена организуется национальным объединением. Экзамен принимается комиссией, формируемой национальным объединением.
Организация прохождения стажировки осуществляется саморегулируемой организацией в соответствии с правилами стажировки, установленными национальным объединением по согласованию с органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. По результатам прохождения стажировки руководитель стажировки составляет заключение об итогах стажировки и представляет его в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров.
Законом о кадастре установлены случаи исключения кадастровых инженеров из саморегулируемой организации, права и обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности, ответственность кадастрового инженера по договору обязательного страхования гражданской ответственности.
Так, кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект, в отношении которого заказчик предполагает выполнение кадастровых работ, не является объектом недвижимости, представленные заказчиком документы содержат недостоверные сведения либо по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Кроме того, кадастровый инженер обязан один раз в три года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации.
Кадастровый инженер может выбрать одну из форм организации своей кадастровой деятельности:

    • в качестве индивидуального предпринимателя;
    1. в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

    Основанием для выполнения кадастровых работ является договор подряда.
    Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план, акт обследования.

      1. Саморегулируемые организации кадастровых инженеров создаются в организационно-правовой форме ассоциаций (союзов), основанных на членстве в них кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, разработки и утверждения стандартов осуществления кадастровой деятельности, осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами предъявляемым к их деятельности требованиям.

    Статус саморегулируемой организации приобретается ассоциацией с даты включения сведений о такой ассоциации в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Основания для включения в реестр установлены Законом о кадастре.
    Основными задачами саморегулируемой организации являются разработка и утверждение стандартов осуществления кадастровой деятельности, представление законных интересов своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, прием в организацию кадастровых инженеров и исключение из организации, контроль за профессиональной деятельностью своих членов, контроль за осуществлением своими членами обязательного страхования гражданской ответственности кадастровых инженеров, ведение реестра членов саморегулируемой организации, организация стажировки физических лиц и направление в национальное объединение информации о физическом лице, принятом для прохождения стажировки.
    Членство в саморегулируемой организации является платным.
    Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров ведет орган государственного надзора.

      1. Национальное объединение создается саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров в целях обеспечения формирования единых подходов к кадастровой деятельности, координации деятельности саморегулируемых организаций.

    Национальное объединение - некоммерческая организация, зарегистрирована в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, его членами являются более 50 процентов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
    Национальное объединение обязано проводить экзамен, участвовать в работе апелляционных комиссий, разработать и утвердить вопросы тестовых заданий, установить размер платы за прием экзамена и др.
    Осуществление государственного надзора за соблюдением саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, национальным объединением требований законодательства Российской Федерации, ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, реестра кадастровых инженеров обеспечивает орган государственного надзора.

     


    Росреестр прекратит выдачу свидетельств о государственной регистрации прав

    С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отменяющая выдачу свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.  Теперь возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    «Согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права, - отметила помощник руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Виктория Шишадская. - Хотелось бы успокоить наших заявителей: отмена выдачи свидетельств не меняет самой процедуры регистрации прав. Сроки оказания услуги и государственная пошлина останутся такими же, как были».
    Форма выписки из ЕГРП,  удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме.

    Справка: Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав,  – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях  для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

     О Росреестре

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Руководителем Росреестра является Игорь Васильев.

     

    Изменении в порядке регистрации наличный прием кадастровых инженеров
    по Ростовской области!

    Но причине перехода филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области па новое программное обеспечение, электронные сервисы сайта 6ikadastr.ru временно не работают. В связи с  этим изменился порядок регистрации заявок на личным прием кадастровых инженеров.
    Теперь, для того чтобы записаться на прием, необходимо  прислать заполненную заявку на электронную почту Kadmeeting@u61.rosreestr.ru
    Дополнительные документы прикрепляйте во вложении.
    При подаче заявки обязательны к заполнению следующие пункты:
    1,          ФИО (полностью).
    2,            Телефон.
    3 Предпочитаемый вид связи (лично, телефон: или скайп).
    4.            Кадастровый номер ( номера) объекта (-ов)*.
    5.            Номер документа (заявления)*.
    6, Подробное описание вопроса, по которому производится запись на личный прием.
    Чтобы принять решение по Вашему вопросу в рамках одного приема, сотруднику необходимо подготовиться к личной встрече. В связи с этим, в поле -Подробное описание опроса, по которому производится запись на личный прием» рекомендуется максимально подробно изложить свою позицию по данному вопросу, подкрепив во вложении все необходимые документы.
    Обязательно указывайте предпочитаемый виде •   телефон или скайп).
    После получения письма с Вами свяжется администратор и назначит время; приема.

     

    РОСРЕЕСТР ЗАКРЫВАЕТ ОФИСЫ ПРИЕМА

             С 01.06.2016г. Управление Росреестра по Ростовской области закрывает в ст.Обливской офисы приема документов.
    Это связано с передачей функций по приему-выдаче документов на регистрацию недвижимости, предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости Кадастровой палате и многофункциональному центру  предоставления услуг (МФЦ). Специалисты Управления Росреестра будут проводить правовую экспертизу поступивших документов и регистрировать права на объекты недвижимости, минуя непосредственное общение с заявителями. Данная мера направлена на снижение возможных при оформлении недвижимости коррупционных рисков.
    Жители  ст.Обливской и Обливского района могут обращаться за регистрацией недвижимости в офисы приема Кадастровой палаты и МФЦ. Кроме того, документы можно направить по почте, а также сформировать электронный пакет документов на сайте Росреестра.
    Справочная информации об адресах, номерах телефонов, режиме работы с заявителями, предварительная запись на прием доступна на сайте Кадастровой палаты (fgu6127@u61.rosreestr.ru) и МФЦ (mfc_oblivskiy@mail.ru), а также по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (круглосуточно, звонок бесплатный).

     

    Ветераны Великой Отечественной войны всегда в почете!

    В преддверии празднования Дня Победы в Великой Отечественной войне, праздника, который важен для каждой семьи и каждого гражданина нашей страны  филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области поздравляет всех ветеранов Великой Отечественной войны с 71-годовщиной Великой Победы!
    По всей России полным ходом идет подготовка к 9 Мая. Страницы, опаленные войной, в книге истории все дальше от нас. И все меньше с нами остается тех, кто мог бы поделиться своими воспоминаниями, вынесенными уроками жизни и смерти из фронтовой школы. Им важно знать, что мы не забыли и всегда будем помнить их вклад в дело Великой Победы. Хранить нашу общую память и продолжать поддерживать наших дорогих ветеранов – долг не только государства, но и каждого из нас. Кадастровая палата Ростовской области оказывает помощь ветеранам и участникам Великой Отечественной войны, в том числе в виде бесплатной услуги по выездному приему.
    При бесплатном выезде сотрудников Кадастровой палаты к ветеранам Великой отечественной войны предоставляются следующие услуги:

    •  прием и выдача документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
    • прием и выдача документов на предоставление сведений, внесенных в ГКН;
    • прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдача документов после проведения такой регистрации;
    • прием документов на предоставление сведений из ЕГРП и выдача документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП.

    Решением руководства Кадастровой палаты Ростовской области сроки по выездному обслуживанию для ветеранов Великой отечественной войны сокращены до суток.
    Данная услуга филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области предоставляется с 2013 года.
    В 2015 году в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области обратилось 25 ветеранов, к которым был осуществлен выезд и доставка документов по городу Ростову-на-Дону.
    С апреля 2016 года  территория оказания услуг по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, расширена. Теперь услуги по выездному обслуживанию предоставляются на территории г. Ростова-на-Дону и г. Батайска межрайонным отделом Филиала, г. Новочеркасска – территориальным отделом № 13, г. Аксая – территориальным отделом № 14, Аксайского района – территориальным отделом № 13 и территориальным отделом № 14.
    Пригласить специалиста Кадастровой палаты можно по телефонам:
    г. Ростов-на-Дону и г. Батайск: (863)288-96-70, 8-928-909-47-84 (Алексахин Дмитрий Алексеевич; Марков Дмитрий Геннадьевич);
    г. Новочеркасск:  (8635)22-35-75 (Медведько Алина Викторовна);
    г. Аксай и Аксайский район: 8(86350)5-99-89 (Моргунов Денис Михайлович),
    или при личном обращении в офисы по адресам: г. Ростову-на-Дону, пер. Университетский, 131 А; г. Новочеркасск, пр-т Баклановский, 96/2; г. Аксай, ул. Луначарского, 16.
    Также в Кадастровой палате Ростовской области работает телефон «горячей линии» 8(863)280-80-42, по которому можно получить всю необходимую информацию.
    После оставленной заявки специалисты Кадастровой палаты свяжутся с ветераном, чтобы оговорить количество пакетов документов, согласовать дату и время выезда. Все оборудование (компьютер, принтер), необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.
    Мы всегда рады оказать содействие и помощь ветеранам Великой отечественной войны!

     

    Услуги Росреестра на площадках МФЦ
    Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с каждым днем расширяет список предоставляемых услуг. Целью МФЦ является повышение качества и доступности государственных услуг, а также предоставление услуг в режиме «одного окна».
    Данный принцип означает предоставление государственной или муниципальной услуги после однократного обращения заявителя с соответствующим запросом. При этом взаимодействие с органами, предоставляющими государственные или муниципальные услуги, осуществляется многофункциональным центром без участия заявителя.
    В офисах МФЦ Ростовской области осуществляется прием и выдача документов по четырем базовым услугам Росреестра:

    • государственная регистрация прав;
    • кадастровый учет;
    • получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    • получение сведений из государственного кадастра недвижимости;

    На территории Ростовской области функционирует 80 офисов МФЦ, предоставляющих государственные услуги Росреестра, в частности в Обливском районе МФЦ функционирует с 20.12.2012 года.
    Со списком МФЦ, на базе которых предоставляются услуги Росреестра, а также с адресами офисов и графиков работы можно ознакомиться на официальном сайте http://www.mfc61.ru/.
    В целях повышения квалификации работников МФЦ, участвующих в оказании государственных услуг Росреестра, а также с целью недопущения ошибок при приеме-выдаче документов по услугам Росреестра сотрудниками МФЦ, работники филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области на постоянной основе участвуют в обучающих семинарах для специалистов МФЦ г. Ростова-на-Дону.
    Напоминаем, что адрес МФЦ Обливского района:
    ст-ца Обливская, ул. Ленина, д. 53, тел. 8(86396) 22-3-77, 8(86396) 22-3-93.

     

    Требования к кадастровым инженерам станут строже
    С 1 июля 2016 года вступят в силу изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Нововведения будут способствовать улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости.
    Среди основных изменений, вносимых Федеральным законом от 30.12^2015 № 452-ФЗ, можно выделить следующие:
    Усиление квалификационных требований к кадастровым инженерам.
    По новому закону, для того, чтобы получить статус кадастрового инженера, необходимо наличие высшего образования по специальности или любого другого вузовского диплома, но при условии прохождения профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений. Ещё одно важное требование - потенциальному кадастровому инженеру необходимо будет в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Кроме того, один раз в три года кадастровый инженер обязан подтверждать свою квалификацию.
    Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учёте и отсутствие судимости.
    Обязательное членство кадастрового инженера в соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
    В соответствии с нововведениями контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которой он является. Стоит отметить, что до сих пор членство в СРО было добровольным.
    Обязательное страхование гражданской ответственности кадастрового инженера.
    Одним из условий получения квалификационного аттестата является обязанность кадастрового инженера застраховать свою гражданскую ответственность не менее, чем на 2,5 миллиона рублей. Таким образом, убытки, причинённые действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.
    Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря 2016 года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не будет применяться к ним до 1 января 2020 года.

     

    Доступность услуг Росреестра для людей с ограниченными возможностями
    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области информирует о возможности получения услуг Росреестра в электронном виде посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru) и на сайте Филиала (http://61kadastr.ru).
    Все электронные услуги и сервисы Росреестра собраны на портале по адресу: https://rosreestr.ru. Без личного присутствия можно подать заявление и документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет (в том числе постановка, изменение сведений, исправление ошибок), а также получить сведения из ЕГРП и ГКН.
    Бесплатные сервисы на портале Росреестра помогают получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме реального времени, проверить статус запроса, узнать адреса и время работы офисов приема-выдачи документов и приемных. Через портал можно также предварительно записаться на прием, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.
    При этом сокращен на 30 % размер государственной пошлины при предоставлении заказанных гражданами документов в электронном виде. Так, стоимость одного экземпляра кадастровой выписки, кадастрового паспорта или кадастрового плана территории в виде электронного документа составляет 150 рублей для физических лиц и 300 рублей для юридических лиц. А копия межевого или технического плана обойдется в 250 рублей и 500 рублей соответственно.
    Для удобства жителей Ростовской области Филиал сократил сроки обработки заявлений, поданных с помощью портала Росреестра. Теперь заявления на государственный кадастровый учет рассматриваются в течение 5 рабочих дней, запросы сведений ГКН – в течение 3 рабочих дней.
    Кроме того, в целях повышения качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра на официальном сайте Филиала (http://61kadastr.ru) разработаны следующие электронные сервисы:
    - вопрос-ответ;
    - публичная кадастровая карта Ростовской области;
    - получение сведений из информационного ресурса государственного кадастра недвижимости;
    - предварительная проверка межевых и технических планов;
    - проверка статуса загрузки межевых и технических планов;
    - проверка статуса сведений, переданных в порядке информационного взаимодействия;
    - проверка состояния запроса ONLINE.
    Особой популярностью пользуется сервис «вопрос-ответ», на котором в оперативном порядке сотрудники Филиала отвечают на вопросы, задаваемые на сайте.
    Необходимо отметить, что сайт Филиала как и портал Росреестра значительно увеличивает доступность государственных услуг. Воспользоваться услугами и сервисами можно в любое удобное время, круглосуточно и без выходных, не затрачивая время на проезд и ожидание в очереди, что удобно, в том числе для людей с ограниченными возможностями.

     

    Информационное сообщение.

    Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области теперь ведет Твиттер! Все горячие новости Филиала, исторические факты, видеоинструкции, анонсы в области кадастрового учета и смежных областях ждут вас!!! Вы можете подписаться на @61kadastr (https://twitter.com/61kadastr). Следуйте за нами, дорогие заявители! Филиал надеется на плодотворное сотрудничество.

     

    Регистрация на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (ЕПГУ)

     

    Кадастровым инженерам

    В Филиале ФГБУ «ФКП Росереестра» по Ростовской области (далее по тексту статьи - Филиал) 29.01.2016 была проведена очередная лекция для кадастровых инженеров и других участников профессионального сообщества
    Очередная лекция состоялась в конференц-зале Новочеркасского центра обработки информации Филиала по адресу: г. Новочеркасск, проспект Баклановский, д. 96/2 по следующим темам:

    1. Преобразование сложносоставных объектов капитального строительства.
    2. О невозможности преобразования квартиры в комнаты путем раздела или выдела.

    По теме № 1 выступила ведущий инженер отдела кадастрового учета Филиала № 6 Кручина Елена Леонидовна, по теме № 2 выступила заместитель начальника отдела кадастрового учета № 5 Филиала Пахомова Елена Николаевна.
     В проведенной лекции приняли участие: кадастровый инженер МУПАР «БТИ» (г. Аксай) Попова Г.Н; генеральный директор ООО «Фаренгейт» Хатламаджиян А.А. и кадастровый инженер Хлебалина Л.А.; кадастровые инженеры от МУП ТИ и ОН города Ростова-на-Дону: Тищенко Н.И., Наполова Н.Н.; кадастровый инженер от ФГУП  «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Котюкова М.В.; кадастровый инженер Сальского филиала ГУПТИ РО Колганова М.В.; кадастровый инженер Удодова Г.Н. (Тарасовский район); кадастровый инженер Чернова Н.Э. (г. Ростов-на-Дону); председатель комитета по архитектуре и градостроительству – главный архитектор города Таганрога Щербакова О.Н.; заместитель главы администрации Самарского сельского поселения Азовского района Трофименко А.А.; кадастровый инженер МУП «БТИ» Миллеровского района Стрекоза Л.В.
    Филиал благодарит за участие указанных лиц. Мы убеждены, что проводимые мероприятия благотворно влияют на деятельность кадастровых инженеров, способствуют повышению их профессионального уровня. 
    Необходимо отметить, что проведение лекций и консультационных семинаров в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета Филиалом осуществляется ежемесячно, на регулярной основе.
    Тарифы на оказание услуг по проведению Филиалом лекций и семинаров в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета утверждены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2015 № П/374 «Об утверждении тарифов на оказание услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета» и составляют 4900 рублей на 1 слушателя – за 1 день семинара, 900 рублей на 1 слушателя – за 1 час лекции, 1800 рублей на 1 слушателя – за 2 часа лекции.
     По возникшим вопросам, направлению необходимой для составления договора информации, обращаться к инженеру отдела координации и анализа деятельности Филиала Скоробогатовой Ольге Викторовне по телефону: 8(863)242-42-56, 223-77-76 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-ой Конной Армии, 19, а также по адресу электронной почты: SkorobogatovaOV@u61.rosreestr.ru.
    Проведение очередной лекции запланировано на 29.02.2016 с 10.00 до 12.00, в помещении НЦОИ Филиала по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, пр. Баклановский, 96/2, конференц-зал. Темы запланированной лекции:
    1. Обзор распространенных причин, являющихся основанием для принятия решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости.
    2. Краткий обзор изменений действующего законодательства.
    3. Вопросы кадастровых инженеров.

     

    Информационное сообщение.

    С 30 декабря 2015 года местом нахождения Межрайонного отдела № 6 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, предоставляющего услуги Росреестра на территории Обливского района,  считать адрес: 347140, Ростовская область, ст.  Обливская, ул. Ленина, 103 (вход с улицы Советская, кабинеты № 6, 7).

    Сотрудники отдела: Заместитель начальника Даричева Елена Николаевна.

    Прием-выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, консультирование в сфере государственного кадастрового учета.
    Консультант (администратор) зала.
    Личный прием: вторник, 14:00- 16:00.
    Кабинет № 6 Инженер I категории Никулина Виктория Федоровна. Прием-выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предварительная запись на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав, прием по предварительной записи, консультирование в сфере государственного кадастрового учета.
    Личный прием: вторник, 14:00- 16:00.
    Кабинет № 6 Инженер I категории Капитонов Виктор Юрьевич.Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и консультирование по предоставляемым государственным услугам.
    Кабинет № 7 .Инженер Капитонова Ольга Викторовна - прием-выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости,  предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и сведений.

    Кабинет № 7. Инженер Иванова Юлия Сергеевна - предоставление сведений государственного кадастра недвижимости, выдача документов по результатам государственного кадастрового учета и предоставления сведения государственного кадастра недвижимости.

    Кабинет № 7.

    С 1 января 2016 года Межрайонный отдел № 6 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области переименован в Территориальный отдел № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

     

    МФЦ приступили к выдаче документов после государственной регистрации прав

    Со 2 февраля 2016 года многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Ростовской области приступили к осуществлению выдачи документов после государственной регистрации прав.
    - Приоритетная задача на сегодняшний день для Росреестра - это увеличение доли услуг ведомства, предоставляемых на базе МФЦ. В этом году данный показатель должен составить
    80 %. Такую задачу перед нами поставил, прежде всего, губернатор Ростовской области, а также данный показатель зафиксирован в «дорожной карте» по развитию системы государственной регистрации прав. Мы полагаем, что такая мера, как выдача результата государственной регистрации прав, существенно повысит долю оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на площадках МФЦ. Кроме того, мы также сократили сроки государственной регистрации прав по заявлениям, принятым на площадках МФЦ
    , - отметила заместитель руководителя областного Росреестра Ядвига Беспамятнова.
    Управлением Росреестра по Ростовской области определены три срока осуществления государственной регистрации прав по документам, принятым на площадках МФЦ:
    однодневная регистрация – регистрация закладной и исправление технической ошибки в записях ЕГРП;
    трёхдневная регистрация – прекращение ипотеки и регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов (за исключением случаев подтверждения ранее возникших прав);
    пятидневная регистрация – во всех остальных случаях.
    Стоит отметить, что cрок, осуществления государственной регистрации прав по принятым в офисах МФЦ заявлениям будет фиксироваться со дня получения заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов Управлением Росреестра по Ростовской области от МФЦ, при этом срок передачи данных документов не должен превышать двух рабочих дней.
    Напоминаем, что с 1 июня 2015 года подать документы на государственную регистрацию прав можно также в электронном виде - с помощью сервиса «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» на портале Росреестра (rosreestr.ru). Для этого необходимо заполнить электронное заявление на государственную регистрацию прав и прикрепить электронные образы документов, заверенные электронно-цифровой подписью заявителя. Получить ЭЦП можно в любом аккредитованном удостоверяющем центре, перечень которых также есть на портале ведомства.
    Возникающие вопросы по заполнению граф заявления, комплекту документов и иные, можно задать по круглосуточному, бесплатному по России, многоканальному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания – 8-800-100-34-34.

    Пресс-служба Управления Росреестра по Ростовской области

     

    Росреестр информирует: расширился перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению!
    С 29 декабря 2015 года вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЭ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты». Таким образом, на законодательном уровне были внесены изменения, в том числе в Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», касающиеся необходимости нотариального удостоверения отдельных видов сделок.
    Так, в соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

    Так, в соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

    1. по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу- (не­участнику общей долевой собственности);

              - по продаже земельной доли;

      • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
      • соглашение о разделе имущества супругов.
       

      Кадастровым инженерам. О лекциях и семинарах.

      В декабре 2015 года запланировано проведение очередной лекции на тему: «Особенности подготовки технической документации и постановки на учет объектов капитального строительства».
      В рамках предложенной темы предполагается рассмотрение следующих вопросов:

      1. Подготовка   технических   планов   в   случае   отсутствия   документации, предусмотренной ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре.
      2. Подготовка технического плана помещения в результате реконструкции здания.
      3. Пересечение границ объектов капитального строительства с границами земельного участка.
      4. Осуществление    государственного    кадастрового    учета   на   основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

      Приглашаем вас принять участие в лекции, которая состоится 22.12.2015 с 10-00 до 12-00, по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, проспект Баклановский, д. 96/2.
      Тарифы на оказание услуг по проведению Филиалом лекций и семинаров в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета утверждены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 № П/374 «Об утверждении тарифов на оказание услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета» и составляют 4900 рублей на 1 слушателя - за 1 день семинара, 900 рублей на 1 слушателя - за 1 час лекции, 1800 рублей на 1 слушателя - за 2 часа лекции.
      Более подробная информация будет размещена на сайте Филиала http://61kadastr.ru в разделе «Услуги Филиала» - «Лекции и семинары» -«Предоставление услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета».
      По возникшим вопросам, в том числе подтверждению участия в предстоящем семинаре, направлению необходимой для составления договора информации, можно обратиться к инженеру 1 категории отдела координации и анализа деятельности Филиала Скоробогатовой Ольге Викторовне по телефону: 8(863)242-42-56, 223-77-76 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-ой Конной Армии, 19, а также по адресу электронной почты: SkorobogatovaOV@u61.rosreestr.ru.

      О подтверждении участия в лекции просим проинформировать до 17.12.2015.

       

      Банки, страховщики и нотариусы не вправе запрашивать сведения Росреестра
      В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 259-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 12 октября 2015 кредитные, страховые организации и нотариусы не вправе требовать от клиента сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
      Теперь, если для осуществления страхования, банковских операций или нотариальных действий необходимы сведения, содержащиеся в ГКН или ЕГРП, кредитные и страховые организации, также нотариусы в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица самостоятельно запрашивают и получают через портал Росреестра (https://rosreestr.ru) указанные сведения в электронном виде.
      Например, при покупке квартиры с привлечением кредитных средств банк самостоятельно запрашивает и получает кадастровый паспорт через портал Росреестра в электронном виде. Аналогичная ситуация в случаях страхования или совершения нотариального действия.
      Данные изменения в законодательстве, во-первых, сократят очереди, во-вторых, сэкономят время и средства потребителей, а, в-третьих, электронный вид документа готовится быстрее бумажного: три рабочих дня вместо пяти.

       

      Кадастровая стоимость - быстро и бесплатно
      Сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) о кадастровой стоимости квартиры можно получить бесплатно в виде кадастровой справки на любую интересующую дату.
      Наиболее удобным способом получения таких сведений ГКН является обращение в орган кадастрового учета с запросом в электронном виде, при котором у заявителя отсутствует необходимость посещать офис Филиала кадастровой палаты. Все, что нужно - это иметь доступ в Интернет. Достаточно зайти на сайт https://rosreestr.ru и воспользоваться услугами Росреестра.
      Электронные услуги в сфере кадастрового учета имеют неоспоримые преимущества для их получателей. Во-первых, это экономит собственные временные затраты, поскольку нет необходимости обращаться в офис приема-выдачи документов. Кроме того, сроки рассмотрения электронных обращений значительно сокращены.
      В случае отсутствия возможности воспользоваться электронным сервисом, заявитель вправе обратиться с запросом в любой пункт приема-выдачи документов Филиала кадастровой палаты или МФЦ о предоставлении сведений ГКН в виде кадастровой справки.
      Еще раз отмечаем, что услуга предоставления сведений ГКН о кадастровой стоимости в виде кадастровой справки является бесплатной. Ответ предоставляется в виде документа в бумажной или электронной форме по желанию обратившегося. Предварительная регистрация на портале Росреестра и электронная подпись для физических лиц не требуется.

       

            Кадастровым инженерам        

      Межрайонный отдел № 6 филиала  ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области информирует Вас о том, что в соответствии с п. 14.6 Устава федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) вправе предоставлять на возмездной основе услуги по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета.
      27.11.2015 с 10.00 до 14.30, перерыв с 12.00 до 12.30, в помещении НЦОИ Филиала по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, пр. Баклановский, 96/2, конференц-зал, запланировано проведение семинара на тему: «Наиболее распространенные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технической документации, необходимой для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости».
      Более подробная информация размешена на сайте Филиала http://61kadastr.ru в разделе «Услуги Филиала» - «Платные услуги» - «Предоставление услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета».
      По возникшим вопросам, в том числе подтверждению участия в предстоящем семинаре, направлению необходимой для составления договора информации, можно обратиться к инженеру 1 категории отдела координации и анализа деятельности Филиала Скорогобатовой Ольге Викторовне по телефону: 8(863)242-42-56, 223-77-76 по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 1-ой Конной Армии, 19, а также по адресу электронной почты SkorobogatovaOV@u61.rosreestr.ru.
      О подтверждении участия в лекции просим проинформировать
      до 23.11.2015 г.

       

      На Публичной кадастровой карте Ростовской области появились здания и сооружения
      На Публичной кадастровой карте Ростовской области появились объекты капитального строительства. Это значит, что теперь на карте можно видеть не только земельные участки, но и здания и сооружения.
      При щелчке мышкой по интересующему объекту можно узнать все сведения о нем, которые содержатся в открытом доступе: вид объекта, назначение, кадастровый номер, статус, адрес, площадь, кадастровую  стоимость, форму собственности, дату постановки на учет, исполнителя кадастровых работ. В настоящий момент не все объекты капитального строительства отображены на карте в соответствии с координатами характерных точек. Остальные объекты недвижимости, у которых отсутствует данная характеристика, имеют условный контур обозначения в пределах кадастровых кварталов, в которых они расположены.
      Это нововведение позволит на стадии подготовки к проведению кадастровых работ, либо при покупке объекта недвижимости, до получения сведений из ГКН, кадастровых выписок, увидеть и оценить местоположение объекта, соотнеся его с границами земельного участка и моментально получить общедоступные сведения объекте, не выходя из дома или офиса, с помощью одного щелчка мыши. Также это позволит выявить ошибки в местоположении и в возможную ошибку в расчете кадастровой стоимости, сопоставив объект со стоимостью объектов соседей.
      Данные на Публичной кадастровой карте Ростовской области обновляются каждую неделю.
      Специалистами областной кадастровой палаты ведется повседневная работа над улучшением и дополнением инструментариев работы с картой. В планах запустить сервис исторических срезов объектов капитального строительства, аналогичный уже действующему сервису по земельным участкам. Это даст гражданам возможность проверять дома перед покупкой (подобно сервису ГИБДД, проверки автомобиля по VIN-коду). Функционал позволит просматривать всю историю изменений объекта капитального строительства. С его помощью будущий собственник сможет оперативно получить сведения о возможных нарушениях законодательства, связанных с недвижимостью.
      Справка: 3 сентября Кадастровая палата Ростовской области провела презентацию нового электронного сервиса «Публичная кадастровая карта Ростовской области». Новый сервис является удобным инновационным инструментом для использования представителями власти, бизнеса, профессиональными участниками рынка недвижимости и рядовыми гражданами. Он позволяет эффективно работать с земельными участками и контролировать правильность их использования.

       

      Востребованность электронных услуг Росреестра
      В современных условиях популярность электронных услуг Росреестра постоянно растет. И это не удивительно, ведь предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы.
      Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность быстро, доступно и качественно получить государственные услуги Росреестра в электронном виде.
      Статистика оказанных областной кадастровой палатой услуг в электронном виде приведена в таблице:


      В электронном виде

      Кадастровый учет, (%)

      Предоставление сведений ГКН, (%)

      2014

      9 месяцев 2015

      2014

      9 месяцев 2015

      16,53

      16,88

      32,73

      36,8

      Как видно из статистики самой востребованной услугой является предоставление сведений, внесенных в ГКН. За 9 месяцев 2015 года кадастровой палатой было обработано 129131 таких запросов, поданных в электронном виде.
      Востребованность данной услуги заключается в том, что заинтересованные лица имеют возможность получить информацию об объектах недвижимости, не выходя из дома. При этом у заявителя сохраняется альтернатива: на портале Росреестра возможно сформировать запрос на получение как электронного, так и бумажного документа (в органе кадастрового учета либо по почтовому адресу).
      Также можно отметить существенное увеличение обращений по заявлениям об осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Так за 9 месяцев 2015 года принято 24897 заявлений, поданных через портал Росреестра.
      Все больше возрастает популярность и востребованность электронных услуг Росреестра ввиду:

      1. отсутствия необходимости личного посещения органа кадастрового учета или МФЦ, что позволяет избежать возможных очередей;
      2. представления документов в любое удобное время, круглосуточно и без выходных;
      3. сокращения сроков обработки заявлений, поданных с помощью портала Росреестра.

      Учитывая все преимущества услуг оказываемых в электронном виде, областная кадастровая палата рекомендует заявителям активнее пользоваться электронными услугами и сервисами Портала Росреестра (http://rosreestr.ru) и лично убедиться в простоте их использования и экономии времени.

       

      Услуги Кадастровой палаты можно получить с помощью сети Интернет
      Время – одна из основных ценностей современного человека. Интернет - технологии помогают существенно экономить драгоценные минуты, часы и даже дни. Люди уже давно покупают через Интернет товары и продукты, заказывают такси, оплачивают мобильный телефон или услуги ЖКХ. Электронные услуги стали все чаще предлагать и государственные структуры. В числе первых – Росреестр и подведомственная ему Кадастровая палата. Созданные сервисы помогают гражданам заказать госуслугу в сфере кадастрового учета или регистрации прав без посещения офиса в любое удобное время.
      Все электронные услуги и сервисы Росреестра собраны на портале по адресу: https://rosreestr.ru. Теперь без личного присутствия можно подать заявление и документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет (в том числе постановка, изменение сведений, исправление ошибок), а также получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
      Бесплатные сервисы на портале Росреестра помогают получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме реального времени, проверить статус запроса, узнать адреса и время работы офисов приема-выдачи документов и приемных. Через портал можно также предварительно записаться на прием, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.
      Для удобства жителей Ростовской области филиал Кадастровой палаты по региону сократил сроки обработки заявлений, поданных с помощью портала Росреестра. Теперь заявления на государственный кадастровый учет рассматриваются в течение 5 рабочих дней, запросы сведений ГКН – в течение 3 рабочих дней.
      Кроме этого, сокращен на 30 % размер государственной пошлины при предоставлении заказанных гражданами документов в электронном виде. Так, стоимость одного экземпляра кадастровой выписки, кадастрового паспорта или кадастрового плана территории в виде электронного документа составляет 150 рублей для физических лиц и 300 рублей для юридических лиц. А копия межевого или технического плана обойдется в 250 рублей и 500 рублей соответственно.
      Необходимо отметить, что портал Росреестра значительно увеличивает доступность государственных услуг. Воспользоваться услугами и сервисами можно в любое удобное время, круглосуточно и без выходных, не затрачивая время на проезд и ожидание в очереди, что экономит время.

       

      Об организации мероприятий по консультированию профессиональных участников кадастрового сообщества

      В целях повышения доступности и открытости, оказываемых филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее по тексту - Филиал) государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета, а также повышения уровня взаимодействия Филиала и профессиональных участников кадастрового сообщества, Новочерскасский центр обработки информации Филиала (Ростовская область, г. Новочеркасск, проспект Баклановский, д. 96/2.) (далее по тексту НЦОИ) осуществляет рабочие встречи с профессиональными участниками кадастрового сообщества на регулярной основе по вопросам принимаемых решений в сфере государственного кадастрового учета, а также разъяснения причин таких решений. При этом периодичность таких рабочих встреч устанавливается в соответствии с текущей загруженностью.
      В ходе рабочих встреч специалистов НЦОИ Филиала с профессиональными участниками кадастрового сообщества обсуждению подлежат вопросы принимаемых решений в сфере государственного кадастрового учета, разъяснений причин таких решений.
      Любой   гражданин   из   числа   профессиональных   участников кадастрового сообщества,  желающий принять участие в рабочей встрече  со  специалистами НЦОИ Филиала, должен заполнить на официальном сайте Филиала 61kadastr.ru соответствующую заявку, в которой необходимо указать следующие данные:
      - фамилия, имя, отчество полностью;
      - контактный номер телефона;
      - кадастровый номер объекта недвижимости (указать кадастровый номер либо   несколько   номеров   через   разделитель   «;»),   по   которому   необходимо разрешение спорного вопроса;
      - номер решения о проведении государственного кадастрового учета, о приостановлении или об отказе (либо несколько номеров через разделитель «;»), по которому требуется разрешение спорного вопроса;
      - описание вопроса, разъяснение по которому необходимо получить;
      - прикрепить файлы (скан-образы документов, которые, по мнению участника, могут помочь при рассмотрении вопроса). Количество файлов не ограничивается, но суммарный объем не должен превышать 5 Мб.
      При этом иные вопросы, не указанные в заявке, к рассмотрению в ходе рабочей встречи не подлежат. В рамках рабочих встреч рассмотрению не подлежат также вопросы общего характера и технических проблем, решение которых не входит в компетенцию Филиала. НЦОИ Филиала оставляет за собой право осуществления аудио и видеозаписи рабочих встреч.
      Рабочая встреча планируется в ближайшее возможное свободное время, но не ранее, чем через 3 рабочих дня с момента подачи вопроса. На рабочую встречу отводится не более 30 минут.
      Ответственный за ведение перечня участников рабочей встречи сотрудник НЦОИ Филиала осуществляет в телефонном режиме уведомление участника о дате и времени приема. При этом осуществляется 3 попытки связаться с заявителем с интервалом времени не менее 1 часа. В случае если связаться с заявителем не удалось, заявка на участие аннулируется.
      В ходе рабочей встречи заявителю будет детально изложена позиция Филиала по проблемному вопросу. Заявитель получит подробные разъяснения о причинах принятия решения об осуществлении, о приостановлении или об отказе кадастрового учета. Будут рассмотрены все комментарии и доводы заявителя.
      По завершению рабочей встречи заявителю будет предложено заполнить анкету с опросом мнения о качестве предоставляемых услуг и указанием предложений и замечаний. По результатам анализа таких анкет Филиалом проводятся необходимые мероприятия, направленные на совершенствование дальнейшей работы.
      Помимо рабочих встреч существуют и другие формы взаимодействия с профессиональными участниками кадастрового сообщества: обсудить вопрос онлайн, посредством Skype либо в телефонном режиме. Запись осуществляется профессиональными участниками кадастрового сообщества самостоятельно, возможна помощь сотрудников территориальных (межрайонных) отделов Филиала.

       
      Кадастровым инженерам 

      Межрайонный отдел № 6 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области информирует Вас о том, что в соответствии с п. 14.6 Устава федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) вправе предоставлять на возмездной основе услуги по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета.

      В июле будет проведена очередная лекция в сфере кадастрового учета на тему: «Основания для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости (объектах капитального строительства и земельных участках)».

      В рамках вышеуказанной темы будут рассмотрены следующие вопросы:

      1. Документ-основание - декларация.

      Допустимо ли заполнение декларации собственником нежилого помещения? Продление дачной амнистии: будет ли касаться ИЖС?

      2. Документ-основание - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

      Возможно ли использовать выписку из похозяйственной книги в качестве правоустанавливающего документа при подготовке кадастровой процедуры - учета изменений сведений об объектах капитального строительства?

      3. Документ-основание - выписка из реестра муниципальной собственности (федеральной собственности или собственности Ростовской области).

      Постановка на кадастровый учет сооружения, находящегося в муниципальной собственности, если есть только выписка из реестра.

      В ГКН содержатся сведения о многоквартирном жилом доме. Каким образом поставить на государственный кадастровый учет или произвести учет изменений в квартире, расположенной в таком ОКС?

      На основании каких документов (что должно быть указано в декларации, если такой документ - декларация) возможно поставить на государственный кадастровый учет ОКС, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или технический паспорт (до 01.01.2013) отсутствуют?

      Приглашаем вас принять участие в лекции, которая состоится 24.07.2015 с 10-00 до 12-00, по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, проспект Баклановский, д. 96/2.

      Более подробная информация размешена на сайте Филиала htrp://61 kadastr.ru в разделе «Услуги Филиала» - «Платные услуги» - «Предоставление услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета».

      По возникшим вопросам, в том числе подтверждению участия в предстоящей лекции, направлению необходимой для составления договора информации, можно обратиться в Межрайонный отдел № 6.

       
      Новый сервис «Получение сведений из информационного ресурса государственного кадастра недвижимости (ИР ГКН)»

      Данный сервис размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» в меню «Государственные услуги» в блоке «Получение сведений из ГКН»*

      Рекомендуем пользоваться сервисом если:

      •  Необходимо найти и посмотреть общедоступные сведения об объектах недвижимости

      •  Необходимо запросить сведения ограниченного доступа (кадастровая выписка, справка о кадастровой стоимости, кадастровый паспорта объекта недвижимости или кадастрового план территории).

      Для работы с сервисом Заявителю необходимо получить ключ доступа посредством :

      - личного обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или в многофункциональный центр предоставления государственный и муниципальных услуг;

      - регистрации на официальном сайте Росреестра;

      - почтового отправления в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

      Процедура по выдаче ключей доступа к ИР ГКН производится сотрудниками офисов приема и выдачи документов после получения соответствующего Запроса. Эта процедура является бесплатной. Предоставление сведений из ИР ГКН посредством ключа доступа осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Рсийской Федерации.

      Заявителям предоставлена возможность получения доступа к Сервису следующими способами:

      - посредством ввода ключа доступа

      - через Личный кабинет официального сайта Росреестра

      - через Единую Систему Идентификации и Авторизации (далее – ЕСИА)

      Стоимость услуг:

      Физические лица

      Юридические лица

      Без уведомления об изменении сведений

      100 объектов – 200 руб.

      100 объектов – 400 руб.

      1 000 объектов – 1 000 руб.

      1 000 объектов – 2 000 руб.

      10 000 объектов – 4 500 руб.

      10 000 объектов – 9 000 руб.

      100 000 объектов – 34 000 руб.

      100 000 объектов – 68 000 руб.

      500 000 объектов – 135 000 руб.

      500 000 объектов – 270 000 руб.

      С уведомлениями об изменении сведений

      100 объектов – 400 руб.

      100 объектов – 800 руб.

      1 000 объектов – 2 000 руб.

      1 000 объектов – 4 000 руб.

      10 000 объектов – 9 000 руб.

      10 000 объектов – 18 000 руб.

      100 000 объектов – 68 000 руб.

      100 000 объектов – 136 000 руб.

      500 000 объектов – 270 000 руб.

      500 000 объектов – 540 000 руб.

      Способы оплаты услуг

      Физические лица: платежные терминалы, банковские карты, транзитные счета, QIWI кошелек.

      Юридические лица : транзитные счета, QIWI Банк.

      Преимущества сервиса «Получение сведений из ИР ГКН» перед обычным способом получения сведений

      •  Удобство. Можно пользоваться сервисом не выходя из дома, в поездках, везде, где есть компьютер и интернет.

      •  Скорость получения информации . Благодаря использованию инновационных технологий все запросы в данном сервисе обрабатываются автоматически, что сокращает скорость их обработки до 1-2х минут.

      •  Подтверждение подлинности документа. Подлинность документа подтверждается Электронной Цифровой Подписью.

      •  Низкая стоимость относительно обычного способа получения сведений. Автоматизация процесса предоставления информации позволяет сократить затраты на себестоимость данной услуги, тем самым снизив конечную стоимость сервиса для Заявителя.

      В целях установления единой системы работы с заявителями, качественного и своевременного оказания услуг при предоставлении сведений, внесенных в ГКН, посредством обеспечения доступа к ИР ГКН, в Межрайонном отделе № 6 (Обливский район) назначено ответственное лицо по приему и обработке Запросов – инженер 1 категории Никулина Виктория Федоровна (в случае отсутствия данного сотрудника заместителем назначен инженер 1 категории Капитонов Виктор Юрьевич).

      *Подробнее о сервисе Вы можете узнать на нашем сайте www.kadastr61.ru в разделе «Видео и презентации сервисов Росреестра».

       
      Как уберечься от мошенников при покупке недвижимого имущества?

      Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный собственник может получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru , на едином портале государственных услуг, в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставле­ния государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Ка­дастровые сведения об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах и на­личии ограничений (обременений) на объекты недвижимости являются общедоступными.

      Электронной услугой «Предоставление справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru , если вам необходимо получить акту­альную информацию об объекте недвижимости: опи­сание объекта, его адрес, сведения о наличии или от­сутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

      Поиск информации проводится по одному из критери­ев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограниче­ния (обременения) права. Если право, ограничения (об­ременения) права на объект недвижимости зарегистри­рованы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номе­ре государственной регистрации. Услуга предоставляет­ся заявителю бесплатно в режиме реального времени.

      Так на что же следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости? Продавцом должны быть представлены подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю сле­дуют обратить внимание на частую перепродажу объ­екта недвижимости. Если объект недвижимости прода­ют по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

      Чтобы установить факт принадлежности объекта недви­жимости продавцу, можно получить выписку из Едино­го государственного реестра прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним (ЕГРП).

      Если сведений об объекте нет в ЕГРП, запросить справ­ку следует у органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответ­ствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может представить ОТИ/БТИ). Сведения о таких органах и периоде их дея­тельности можно получить на сайте Росреестра.

       
      Сведения ЕГРП можно получить в кадастровой палате

      С 1 сентября 2015 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) приступит к осуществлению полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

      Наделение полномочий происходит поэтапно:

      С сентября 2015 года – заявитель может подать запрос лично в Филиал, а также посредством почтового отправления в Филиал или Управление Росреестра по Ростовской области (далее – Управление), или в форме электронного документа.

      Необходимо отметить, что сведения предоставляются об объекте недвижимого имущества, расположенном в пределах территории Ростовской области .

      С января 2016 года – заявитель может подать запрос лично или посредством почтового отправления в Филиал, Управление или МФЦ, оказывающий услуги Росреестра, а также в форме электронного документа вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества.

      Сведения могут предоставляться в виде:

      - выписки из ЕГРП, содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;

      - выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества;

      - выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;

      - выписки из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным (с 01.01.2016);

      - справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества (с 01.01.2016).

      В случае возникновения вопросов организации приема и выдачи документов Вы можете воспользоваться «горячей линией» Филиала: 8 (863) 280 80 42.

       
      О сокращении сроков по государственной регистрации прав.

      С 12 мая 2015 года согласно Плана мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Ростовской области общий срок государственной регистрации прав сокращён до 7 рабочих дней со дня приёма заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав, в то время как общероссийский срок государственной регистрации прав на сегодняшний день составляет 10 рабочих дней.

      Также следует отметь, что права на недвижимое имущество определённых категорий граждан в офисах структурных подразделений Управления Росреестра по Ростовской области регистрируют за один день. К этим категориям относятся:

      - Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы;

      - участники, инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны, вдовы участников, инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны;

      - лица, получившие ранения при исполнении воинского долга;

      - вынужденные переселенцы и беженцы;

      - инвалиды I группы, инвалиды детства;

      - дети – сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица, страдающих онкологическими заболеваниями, лица, достигших возраста 75 лет;

      - семьи, имеющие четырех и более детей при предоставлении подтверждающих соответствующий статус документов.

      Также за один день производится повторная выдача свидетельства, исправление технической ошибки в записях ЕГРП и внесение изменений в ЕГРП, связанных исключительно с изменением: паспортных данных правообладателя (сведений о юридическом лице); адреса места жительства правообладателя (местонахождения юридического лица), адреса объекта, при условии отсутствия одновременной подачи с вышеуказанным заявлением о государственной регистрации сделки, перехода права, права, прекращения права, ограничения (обременения .

      С 12 мая 2015 года регистрация прав на недвижимое имущество, приобретаемое с использованием средства материного (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» тоже осуществляется в течение 1 рабочего дня.

      Также государственная регистрация прав проводится не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем приема таких заявления и документов, в отношении следующих заявлений:

      - о государственной регистрации права собственности лиц, приобретающих жилые помещения в порядке бесплатной приватизации;

      - о государственной регистрации права (прекращения права) федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации – Ростовской области, муниципальной собственности, права государственных корпораций, права Российской академии медицинских наук, Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства ;

      - о государственной регистрации права (прекращения права) хозяйственного ведения, оперативного управления, права постоянного (бессрочного) пользования на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при условии наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированном праве государственной или муниципальной собственности на такие объекты недвижимости, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

      - о государственной регистрации договора аренды, заключенного с муниципальным образованием, субъектом Российской Федерации - Ростовская область, Российской Федерацией ;

      - о государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов (за исключением случаев подтверждения ранее возникших прав) ;

      - о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, включенные в зону с особыми условиями использования территорий, предназначенных для строительства аэропортового комплекса «Южный»;

      - о государственной регистрации прав на объекты, связанные с реализацией на территории Ростовской области инвестиционных проектов, вошедших в Перечень «100 Губернаторских инвестиционных проектов», утвержденный Губернатором Ростовской области;

      - о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимого имущества, попавших в зону затопления, иным образом пострадавших от стихийного бедствия.

      - о государственной регистрации прав на недвижимое имущество субъектов предпринимательской деятельности в сфере сельскохозяйственного производства.
       
      О расширении возможностей портала электронных услуг Росреестра.

      Все большей популярностью среди физических и юридических лиц области пользуется способ получения государственных услуг в электронном виде с использованием интернет-портала .   Информируем вас о расширении возможностей портала электронных услуг Росреестра и сокращении сроков обработки заявлений, поданных посредством портала электронных услуг Росреестра.

      Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области приступил к приему заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, об исправлении технических ошибок и о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в форме электронных документов.

      В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра по увеличению доли электронных услуг, установленных «Дорожной картой», руководством филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области приняты следующие решения:

      - сократить срок обработки заявлений на государственный кадастровый учет, поданных посредством портала электронных услуг Росреестра до 5 рабочих дней;

      - сократить срок обработки запросов на предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости, поданных посредством портала электронных услуг Росреестра до 3 рабочих дней.

       

      Справочно-информационный сервис «Публичная кадастровая карта»

      Для получения общедоступных сведений государственного кадастра недвижимости в электронном виде, а также в целях обеспечения возможности оперативного доступа к общедоступным сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области введен в эксплуатацию справочно-информационный сервис «Публичная кадастровая карта» по адресу http://map.61kadastr.ru .

      Использование сервиса «Публичная кадастровая карта» дает возможность пользователю получить информацию о местоположении границ любого земельного участка на карте, о кадастровом делении (границах и номерах единиц кадастрового деления) путем введения в специальной строке номера единицы кадастрового деления (округа, района, квартала) или кадастрового номера земельного участка. В отношении земельного участка на «Публичной кадастровой карте» имеется возможность получить информацию о категории земель, виде разрешенного использования, адресе (местоположении), площади, кадастровой стоимости, а также о статусе сведений о земельном участке, содержащихся в государственном кадастре недвижимости .

       

      Межрайонный отдел № 6 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области является обособленным структурным подразделением Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области (далее также – Филиал) и создан в целях обеспечения выполнения функций, возложенных на Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области на территории Милютинского, Обливского и Советского районов Ростовской области.

      Целью деятельности Отдела является осуществление на территории Милютинского, Обливского и Советского районов Ростовской области полномочий, переданных Филиалу по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственному учету объектов капитального строительства, ведению Единого государственного реестра объектов капитального строительства, определению кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимого имущества, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Прием заинтересованных лиц отделом осуществляется в соответствии с графиком:

      Понедельник: НЕПРИЕМНЫЙ ДЕНЬ

      Вторник: 08.00 - 16.00

      Среда: 09.00 - 19.00

      Четверг: 08.00 - 16.00

      Пятница: 08.00 - 15.00

      Суббота: 08.00 - 15.00

      Воскресенье: выходной день.

      График загруженности Межрайонного отдела № 6 по Обливскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области

       

      -

      высокая интенсивность обращений заявителей

       

      -

      интенсивность обращений заявителей выше среднего

       

      -

      средняя интенсивность обращений заявителей

       

      -

      интенсивность обращений заявителей ниже среднего

       

      -

      низкая интенсивность обращений заявителей

       

       

      Дни недели

       

       

      Часы приема/выдачи документов

         
      08.00-9.00 09.00-10.00 10.00-11.00 11.00-12.00 12.00-13.00 13.00-14.00 14.00-15.00 15.00-16.00 16.00-17.00 17.00-18.00 18.00-19.00

      Понедельник

       

      Неприемный день

       

      Вторник

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      Среда

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      Четверг

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      Пятница

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      Суббота

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      Отделом ведется прием и выдача документов на:

      1.Государственный кадастровый учет земельных участков

      2.Государственный учет объектов капитального строительства ( зданий,

      сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства)

      3.Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок

      с ним

      4.Предоставление сведений государственного кадастра недвижимости об

      объектах недвижимости

      5.Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном

      реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

      Новости
      Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

          В соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости  могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). 

      Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены равно как юридическими лицами, так и физическими лицами в случаях, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

      Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

      Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности)  и  Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263.

      Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно только в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.14. Закона об оценочной деятельности (вновь учтенные объекты недвижимости и объекты недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик), но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

      Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости, можно получить бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, обратившись в любой офис приема-выдачи  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области.

      В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

      -недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 

      -установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. 

      В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ (информацию о заказчике работ по определению кадастровой стоимости можно уточнить в Управлении Росреестра по Ростовской области) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (на территории Ростовской области таким органом является Управление Росреестра по Ростовской области), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

      В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

      Для обращения в Комиссию необходимо оформить  заявление о пересмотре кадастровой стоимости , к которому следует приложить следующие документы:

        -кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 

      -нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 

      -документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; 

      -отчет об оценке  рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;

      -положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы Комиссии.

      Указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

      К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

      Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

      Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области осуществляет свою работу по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 42, к. 204.

      Прием заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется в рабочие дни с 9.00 – 13.00 и 14.00-17.30  по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 42, к. 206.

      По почте заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости следует направлять по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 2а.  Контактные телефоны:  (863) 269-21-11.

      Более подробную информацию о порядке работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области, о ее персональном составе можно узнать на сайте Управления по адресу:   www.to61.rosreestr.ru .

      -

       

      Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке

      В настоящее время нередки случаи, когда сведения о ранее учтенных земельных участках еще не внесены в государственный кадастр недвижимости и заявителям не выдаются кадастровые выписки или кадастровые паспорта таких земельных участков.

      Заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке может быть подано в орган кадастрового учета либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Указанные сведения включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании одного из следующих документов.

      Перечень документов:

      заявление о включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости:

      документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем;

      документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

      правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на земельный участок:

      - свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;

      - государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленный в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

      -свидетельство на право собственности на землю, оформленное в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

      -документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданный уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;

      -выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Росреестра от 07.03.2012 № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок»;

       

      -договор аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;

      иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право заявителя на ранее учтенный объект недвижимости.

      Кроме того , внесение сведений о ранее учтенном земельном участке может осуществляться на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет такого участка или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти ,органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Указанные органы представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем участке.

      С момента представления указанных выше документов орган кадастрового учета в срок не более чем семь дней обеспечивает включение полученных сведений и документов в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости и представляет запрашиваемые сведения об участке (кадастровая выписка, кадастровый паспорт).

      Как поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости

       

      В соответствии с п.1. ст. 5. Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждому объекту недвижимости в ходе государственного кадастрового учета присваивается уникальный, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Сведения об учтенных объектах недвижимости составляют государственный кадастр недвижимости (ГКН).

      Последовательность действий заявителя:

      1.Подготовить необходимый пакет документов.

      2.Подать документы в пункт приема одним из предложенных способов.

      3.Получить кадастровый паспорт объекта недвижимости.

      Какие необходимы документы:

      1.Документ удостоверяющий личность заявителя.

      2.Заявление о постановке на государственный кадастровый учет.

      С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. Если с заявлением обращаются их представители, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты или МФЦ.

      3.Межевой план земельного участка.

      4. Т ехнический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.

      Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться с реестром кадастровых инженеров Российской Федерации.

      При подаче заявления на государственный кадастровый учет могут потребоваться дополнительные документы, если:

      -на учет ставиться земельный участок, образуемый в результате выдела в счет доли или нескольких долей в общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения;

      -возник спор по местоположению границ земельного участка со смежными участками;

      -земельный участок является искусственно созданным.

      Сроки предоставления и стоимость услуги.

      Кадастровый паспорт объект недвижимости выдается лично заявителю или его представителю или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в срок не позднее 18 календарных дней со дня подачи заявления и документов в орган кадастрового учета.

      Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется без взимания платы с заявителя.

      Возможные причины приостановления рассмотрения заявления о кадастровом учете:

      •  одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого

      представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости;

      •  одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу

      территориальной зоны;

      •  одна из границ земельного участка пересекает границы

      муниципального образования и (или) границы населенного пункта;

      •  если не обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков

      общего пользования) к образуемому участку, в том числе путем установления сервитута;

      •  заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового

      учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;

      •  не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

       

      Возможные причины для отказа в постановке на кадастровый учет:

      •  межевой план (технический план) заверен подписью

      неуправомоченного лица.

      •  местоположение границы или границ земельного участка не

      согласованно;

      •  участок образован из земельных участков, относящихся к различным

      категориям земель;

      •  размер участка не соответствует установленным законодательством

      требованиям к минимальным или максимальным размерам земельных участков;

      •  участок образуется путем раздела или выдела доли в натуре с

      нарушением требований законодательства;

      •  площадь участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей

      собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, отличается от площади, указанной в утвержденном проекте межевания, более чем на пять процентов;

      •  участок образован из другого участка, сведения о котором в ГКН носят

      временный характер;

      •  в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в комплекте документов для постановки на кадастровый учет отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

      Как подать документы

      Заявление о постановке на кадастровый учет может быть подано одним из предложенных способов:

       

      1.Обратиться в орган кадастрового учета либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) лично.

      2.Заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть направлены в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. При этом подлинность отправляемых докумен тов должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

      3. Заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление и документы   должны быть заверены электронной подписью заявителя или электронной подписью его представителя.

       

      Запишитесь на прием заранее:

       

      Предварительная запись осуществляется на любое удобное для заявителя дату и время приема:

      •  по телефону 8(86396)22-3-53;

      •  путем личного обращения в местах оказания государственных услуг по

      адресу: 347140 Ростовская область Обливский район ст.Обливская

      ул. Ленина 51 А, кабинет № 1;

      •  на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

      •  по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 800 100 34 34.

       

      Согласно законодательству после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо зарегистрировать право собственности (либо аренды) на него в течение пяти лет. Если права не были зарегистрированы, по истечении пяти лет со дня постановки на кадастровый учет сведения об объекте недвижимости аннулируются и исключаются из ГКН. Если права были зарегистрированы вовремя, то кадастровые сведения об объекте недвижимости носят постоянный характер и уже не могут быть аннулированы. (п.4 ст.25 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: «Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный  характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра  недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему  не были выданы лично под расписку документы, представленные с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.)

       

      КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР

      Кадастровая деятельность – это подготовка управомоченным лицом документов на объект недвижимого имущества, необходимых для государственного кадастрового учета. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» управомоченным лицом является кадастровый инженер.

       

      Кадастровый инженер-это физическое лицо, являющееся гражданином Российской Федерации, имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера. При этом следует иметь в виду, что аттестацию лиц претендующих на специальность кадастрового инженера проводят аттестационные комиссии, сформированные органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

      Кадастровый инженер должен иметь среднее профессиональное образование установленное органом нормативно-правового регулирования, либо высшее, полученное в аккредитированном высшем профессиональном учреждении образования. Лицо, претендующее на аттестат кадастрового инженера не должно иметь не снятую или не погашенную судимость. Следует отметить и то, что наличие аттестата кадастрового инженера дает право заниматься кадастровой деятельностью неограниченное количество времени, если кадастровым инженером не будут допущены уголовно наказуемые правонарушения, либо если органом, контролирующим деятельность кадастрового инженера, не будет вынесено решения, отстраняющее кадастрового инженера от кадастровой деятельности.

      Квалификационный аттестат кадастрового инженера, в независимости от его место предоставления дает право аттестованному лицу заниматься кадастровой деятельностью на всей территории Российской Федерации. Орган исполнительной власти, выдавший аттестат кадастрового инженера обязан направить в орган кадастрового учета уведомление, подтверждающее выдачу аттестата кадастрового инженера. Таким образом, органом кадастрового учета формируется федеральный реестр кадастровых инженеров. 

       

       

       

      Порядок предоставления сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости 

      (Статья 14. Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”-далее Закон о кадастре)

      Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются общедоступными и предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

      Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010

      № 75. В порядке предоставления сведений определены:

      - форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, а также требования к составу сведений такого запроса;

      - перечень документов, прилагаемых к запросу, и способы их представления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, подведомственные ей государственные учреждения;

      - требования к форматам: копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка, а также к формату запросов, если такие документы и запросы направляются в электронной форме;

      - порядок направления в органы кадастрового учета запросов, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования и иных технических средств связи;

      - порядок направления документов, в виде которых предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости, решений об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, уведомлений об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования и иных технических средств связи;

      - сроки предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в зависимости от способов их предоставления и с учетом максимального срока предоставления таких сведений, установленного Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

      Запрос, представленный с нарушениями установленного порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию установленным требованиям, считается неполученным и не рассматривается органом кадастрового учета.

      Если в запросе, представленном с нарушениями установленного порядка, указан адрес электронной почты заявителя, не позднее пяти рабочих дней со дня представления такого запроса орган кадастрового учета направляет заявителю уведомление с указанием требований, в соответствии с которыми должен быть представлен запрос.

      В случае представления запроса при личном обращении такой запрос представляется в любой орган кадастрового учета независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.

      На основании одного запроса предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения ГКН.

       

      Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета  соответствующего запроса.
           При направлении запроса через многофункциональный центр срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исчисляется со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган кадастрового учета.
           По межведомственным запросам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, подведомственных федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении  государственных или муниципальных услуг, и многофункциональных центров запрашиваемые сведения, в том числе кадастровые планы территорий, предоставляются не позднее пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета межведомственного запроса.

      Запрос представляется в орган кадастрового учета по выбору заявителя:

      - в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;

      - в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

      - в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (https://rosreestr.ru/);

      - в электронной форме путем отправки XML-документа электронной почтой;

      - в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

       

            В случае предоставления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, если запрос представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если запрос представляется его представителем.

      При предоставлении запроса представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

            К запросу, представленному в виде бумажного документа, прилагается  оригинал платежного документа  об оплате за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

            Если запрос представлен в электронной форме, после оплаты заявитель направляет в орган кадастрового учета платежный документ в виде электронного документа.

       

      При подачи запросов при личном обращении заявителю выдается (возвращается):

      - копия зарегистрированного запроса, заверенная подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета;

      - оригинал документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (если такой документ представлен в подлиннике);

      - оригинал платежного документа с отметкой органа кадастрового учета "погашено".

       

      Способы получения документов

       

      Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, осуществляется одним из способов, указанных в запросе заявителем:

      - в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении;

      - в виде бумажного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством почтового отправления;

      - в виде электронного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством электронной почты;

      - в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (https://rosreestr.ru/), ссылка на который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством электронной почты;

      - в виде электронного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

       

      Виды документов, в форме которых осуществляется предоставление сведений

       

      В соответствии со ст. 14 Закона о кадастре сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

          1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости; 
          2) кадастровой выписки об объекте недвижимости; 
          3) кадастрового паспорта объекта недвижимости; 
          4) кадастрового плана территории; 
          5) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

          6) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

       

      Копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости

       

      Частью 8 статьи 4 Закона о кадастре установлено, что кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

       В частности, Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» ограничен доступ к персональным данным граждан (к любой информации, относящейся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация).

      Таким образом, учитывая установленные вышеуказанным Федеральным законом ограничения на доступ к персональным данным граждан, не допускается предоставление копий документов, содержащих такие данные, лицам, не имеющим права на доступ к этим данным.

       

      Сведения ГКН ограниченного доступа могут быть предоставлены в установленном законом порядке: 

      - самим правообладателям или их законным представителям;

      - руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации или их законным представителям; 

      - налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией; 

      - судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями.

      Кадастровая выписка об объекте недвижимости  

      Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

      Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 — КВ.6. Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений. Для предоставления сведений о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровую выписку о земельном участке включается только раздел КВ.1. Для предоставления сведений ГКН, необходимых для проведения кадастровых работ, в том числе сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в кадастровую выписку о земельном участке включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.

      Количество экземпляров кадастровой выписки о земельном участке определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не более 5 экземпляров.

      Кадастровый паспорт объекта недвижимости

      Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

      Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный для предоставления сведений ГКН, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении) прав, включает в себя разделы B.1 — B.4 Разделы B.3 и B.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений. Количество экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров.

      Кадастровый план территории

      Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

      В КПТ отражаются сведения об учтенных земельных участках, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются. КПТ изготавливается в одном экземпляре.

      Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

      Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере.

      Оплата за предоставление сведений

      За предоставление сведений, внесенных в ГКН, взимается плата за исключением случаев, установленных федеральными законами.

      Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (приказ Минэкономразвития России от 30.07.2010 № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, и размерах такой платы»). Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено действующим законодательством. При этом возврату подлежат средства, превышающие размер установленной платы.

      Учитывая, что размер платы зависит от выбранного заявителем документа, в виде которого предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости, необходимо проявлять внимательность при заполнении запроса о предоставлении сведений и проставлении отметки о необходимом документе. В дальнейшем это исключит необходимость подачи повторного запроса и неблагоприятные условия при испрашивании уплаченных денежных средств для возврата.

      В случае утраты необходимости получения документов, заказанных в соответствии с запросом о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, основания для возврата денежных средств отсутствуют.

      Возврат платежа осуществляется на основании заявления заявителя или его правопреемника либо на основании решения суда.

      Заявление о возврате предоставляется в орган кадастрового учета, в который подавался запрос. К заявлению прикладываются документ, подтверждающего перечисление платежа. Решение о возврате платежа принимается в течение 10 дней с даты получения заявления и необходимых к нему документов.

      Перечисление платежа производится путем перечисления денежных средств через организации, имеющие право на осуществление расчетов по поручению физических и юридических лиц по их банковским счетам, на осуществление переводов денежных средств по поручению физических лиц без открытия банковских счетов, на осуществление почтовых переводов.

      Заявитель в подтверждение оплаты за предоставление сведений государственного кадастра недвижимости представляет в орган кадастрового учета документ, подтверждающий перечисление платежа (квитанция, чек-ордер, платежное поручение с отметкой о его исполнении, иные документы, подтверждающие факт оплаты).

      Орган кадастрового учета предоставляет бесплатно сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе:
            1) федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, органам государственной власти субъектов Российской  Федерации, органам местного самоуправления, подведомственным федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации или органам местного самоуправления организациям, участвующим в предоставлении государственных или муниципальных услуг за исключением кадастровых инженеров, и многофункциональным центрам; 

           2) Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта в отношении земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов; 
            3) Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства, если соответствующие сведения необходимы для обеспечения деятельности указанного Фонда, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом  от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ  "О содействии развитию жилищного строительства";

          4) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами  недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации. 


      Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. 

      Отказ в предоставлении сведений

      Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, орган кадастрового учета в установленный срок, выдает (направляет) обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке. 
       

       

       

       

       

       

АДРЕС отдела : 347140, Ростовская область, ст-ца Обливская, ул.Ленина, 103

Тел. 8-86396-22-353

 

 

 

 

Заместитель начальника

Даричева Елена Николаевна

 

Прием граждан по личным вопросам: вторник с 14.00 до 16.00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Copyright  ©  2005  Администрация Обливского района.

В случае перепечатки материалов сайта ссылка на источник обязательна.